Saber como calcular a valorização de um imóvel é fundamental para garantir que você está realmente gerando valor para seus clientes. Vamos desvendar o que realmente faz um imóvel valorizar e como você pode sair na frente ao calcular esse potencial!
E aí, meu corretor! Já lustrou a sua bola de cristal hoje? Saber como calcular a valorização de um imóvel é praticamente uma magia oculta do mercado imobiliário.
Mas, vamos ser sinceros, nem sempre é fácil prever o futuro, né?
Mas a boa notícia é que com uma análise certa, você consegue estimar muito bem o quanto aquele apartamento ou casa pode valorizar. E não precisa usar chapéu e varinha nem ser um gênio da matemática para entender!
Então, bora colocar a calculadora pra funcionar e descobrir como calcular a valorização de um imóvel e transformar uma conversa em um contrato assinado. Vamos nessa?
Saber como calcular a valorização de um imóvel pode fazer toda a diferença na sua comissão quando você está negociando imóveis.
A fórmula básica é simples e fácil de entender. Dá até pra usar no papo com o cliente. A fórmula é assim:
Valorização = (Valor Atual - Valor de Compra)/(Valor de Compra)
Ou seja, você pega o valor atual do imóvel, subtrai o valor que ele foi comprado e divide pelo valor de compra. Isso vai te dar a porcentagem de valorização. Vamos colocar isso em prática?
Imagina que o cliente comprou um apartamento por R$ 350.000 e, um ano depois, ele está valendo R$ 385.000. Fazendo as contas:
Valorização = (385.000 - 350.000)/350.000 = 35.000/350.000 = 0,10
Ou seja, a valorização foi de 10% ao ano. Até aqui, tranquilo, né?
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Faça um teste grátisMas calma aí!
A fórmula acima é simples e dá uma boa ideia inicial de como calcular a valorização de um imóvel, mas ela não conta a história completa.
O valor de venda pode parecer ótimo, mas será que tem mais coisa envolvida que pode acabar “comendo” parte desse ganho?
Você, como corretor, quer sempre passar a real para o cliente, certo? Então, fique atento à esses detalhes na hora de calcular a valorização de um imóvel.
Valorização passada não garante valorização futura. A alta de 10% em um ano pode não se repetir no próximo. Outros fatores influenciam, e falaremos mais sobre eles no artigo. Seja transparente com seus clientes
Quando você vê números sobre a valorização de imóveis na TV ou nos sites de notícias, esses dados vêm de várias fontes especializadas.
As análises de mercado feitas por instituições e profissionais que monitoram o setor são fundamentais.
Um índice nacional pode não refletir totalmente a realidade de uma cidade ou bairro específico. Por isso, a dica de ouro é: cruze dados de diferentes fontes.
Misturar o que você vê nos grandes relatórios de merca
do com a percepção local pode dar uma visão mais completa e precisa sobre a valorização real de um imóvel.
Quando falamos sobre como calcular a valorização de um imóvel, é preciso considerar fatores internos e externos.
Vamos falar sobre o que realmente influencia o preço de um imóvel, e como você pode usar essas informações para garantir uma valorização certeira.
São aqueles ligados ao próprio imóvel. Coisas como reformas bem-feitas, acabamentos modernos e a qualidade estrutural contam muito.
Um imóvel com uma boa manutenção, instalações elétricas e hidráulicas em dia, tende a valorizar mais. Toques que aumentam o conforto como uma cozinha planejada ou um banheiro reformado também são importantes.
O famoso “house flipping”, por exemplo, explora esse potencial ao máximo. Imóveis antigos, são modernizados e revendidos com grande margem de lucro.
Esses envolvem o que acontece ao redor do imóvel.
Não tem segredo: localização é fundamental. Quando a região se desenvolve, com novas vias de transporte público, melhorias na segurança ou a chegada de grandes empresas, o valor dos imóveis dispara.
E se você souber identificar uma área com potencial de crescimento antes das melhorias, o retorno pode ser enorme.
Imóveis próximos a obras de infraestrutura, como novas estações de metrô, tendem a valorizar muito mais.
Ficar atento a esses movimentos do mercado é o segredo para aproveitar o "boom" antes que o valor já esteja embutido no preço.
A economia afeta diretamente a demanda por imóveis. Em tempos de juros altos, por exemplo, menos pessoas conseguem financiamento. Por outro lado, o valor do aluguel sobe.
Já em cenários de inflação alta, o imóvel se torna um investimento atrativo, por preservar melhor o valor do dinheiro.
Até mesmo mudanças sociais, como a ascensão do trabalho remoto, podem alterar a procura por imóveis, como vimos na pandemia.
Entender esses fatores e como eles interagem é o que te permite prever a valorização e fazer um negócio inteligente.
Saber como calcular a valorização de um imóvel é importante. Mas, mesmo que o imóvel tenha se valorizado, problemas na gestão, como vacância prolongada, inadimplência ou atrasos nos repasses, podem comprometer os ganhos reais.
Imagina só: você fez todo o trabalho de entender o mercado, reformar o imóvel e acertar em cheio na localização. Mas, se na hora de gerenciar os aluguéis as coisas saem do controle, boa parte desse esforço vai por água abaixo.
Ou seja, o imóvel pode até ter se valorizado no mercado, mas se você não cuida bem dele durante as locações, os ganhos não aparecem na prática.
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Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.