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Estratégias Imobiliárias

Como calcular a valorização de um imóvel e lucrar mais

Saber como calcular a valorização de um imóvel é fundamental para garantir que você está realmente gerando valor para seus clientes. Vamos desvendar o que realmente faz um imóvel valorizar e como você pode sair na frente ao calcular esse potencial!

Foto Perfil Autor Zé Fagotti
Escrito por Zé Fagotti
24 Out 2024·
5 min de leitura

💡 Principais conclusões

  1. A fórmula básica de como calcular a valorização de um imóvel é simples e fácil de entender. Dá até pra usar no papo com o cliente. Mas é importante lembrar que existem várias outras despesas que afetam o valor real que o cliente vai ganhar.
  2. A valorização de um imóvel não é um tiro no escuro. É uma análise que leva em conta fatores internos e externos que afetam diretamente o valor ao longo do tempo.

E aí, meu corretor! Já lustrou a sua bola de cristal hoje? Saber como calcular a valorização de um imóvel é praticamente uma magia oculta do mercado imobiliário.

Mas, vamos ser sinceros, nem sempre é fácil prever o futuro, né?

Mas a boa notícia é que com uma análise certa, você consegue estimar muito bem o quanto aquele apartamento ou casa pode valorizar. E não precisa usar chapéu e varinha nem ser um gênio da matemática para entender!

Então, bora colocar a calculadora pra funcionar e descobrir como calcular a valorização de um imóvel e transformar uma conversa em um contrato assinado. Vamos nessa?

Como calcular a valorização de um imóvel

Saber como calcular a valorização de um imóvel pode fazer toda a diferença na sua comissão quando você está negociando imóveis.

A fórmula básica é simples e fácil de entender. Dá até pra usar no papo com o cliente. A fórmula é assim:

Valorização = (Valor Atual - Valor de Compra)/(Valor de Compra)

Ou seja, você pega o valor atual do imóvel, subtrai o valor que ele foi comprado e divide pelo valor de compra. Isso vai te dar a porcentagem de valorização. Vamos colocar isso em prática?

Imagina que o cliente comprou um apartamento por R$ 350.000 e, um ano depois, ele está valendo R$ 385.000. Fazendo as contas:

Valorização = (385.000 - 350.000)/350.000 = 35.000/350.000 = 0,10

Ou seja, a valorização foi de 10% ao ano. Até aqui, tranquilo, né?

Mas calma aí!

A fórmula acima é simples e dá uma boa ideia inicial de como calcular a valorização de um imóvel, mas ela não conta a história completa.

O valor de venda pode parecer ótimo, mas será que tem mais coisa envolvida que pode acabar “comendo” parte desse ganho?

  • Despesas extras, como ITBI, cartório e reformas;
  • Imposto de Renda;
  • Inflação;
  • Vacância.

Você, como corretor, quer sempre passar a real para o cliente, certo? Então, fique atento à esses detalhes na hora de calcular a valorização de um imóvel.

Valorização passada não garante valorização futura. A alta de 10% em um ano pode não se repetir no próximo. Outros fatores influenciam, e falaremos mais sobre eles no artigo. Seja transparente com seus clientes

Quem calcula a valorização dos imóveis?

ilustração de como calcular a valorização de um imóvel
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Quando você vê números sobre a valorização de imóveis na TV ou nos sites de notícias, esses dados vêm de várias fontes especializadas.

As análises de mercado feitas por instituições e profissionais que monitoram o setor são fundamentais.

  • Instituições financeiras, como bancos e corretoras, analisam dados de financiamentos e vendas de imóveis. Elas cruzam essas informações com o comportamento econômico do país, como taxas de juros e inflação, para fornecer previsões de valorização.
  • Empresas especializadas analisam o comportamento do mercado em várias cidades e estabelecem um índice. Elas coletam dados de anúncios de venda e locação, mostrando tendências regionais de preços de imóveis. → Confira mais sobre os índices de valorização de imóveis nesse outro post.
  • Corretores e imobiliárias locais também fazem avaliações considerando infraestrutura do bairro, novas construções e o interesse por regiões.

Um índice nacional pode não refletir totalmente a realidade de uma cidade ou bairro específico. Por isso, a dica de ouro é: cruze dados de diferentes fontes.

Misturar o que você vê nos grandes relatórios de merca

do com a percepção local pode dar uma visão mais completa e precisa sobre a valorização real de um imóvel.

O que considerar para calcular a valorização de um imóvel?

ilustração de checklist para considerar como calcular a valorização de um imóvel
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Quando falamos sobre como calcular a valorização de um imóvel, é preciso considerar fatores internos e externos.

Vamos falar sobre o que realmente influencia o preço de um imóvel, e como você pode usar essas informações para garantir uma valorização certeira.

Fatores internos

São aqueles ligados ao próprio imóvel. Coisas como reformas bem-feitas, acabamentos modernos e a qualidade estrutural contam muito.

Um imóvel com uma boa manutenção, instalações elétricas e hidráulicas em dia, tende a valorizar mais. Toques que aumentam o conforto como uma cozinha planejada ou um banheiro reformado também são importantes.

O famoso “house flipping”, por exemplo, explora esse potencial ao máximo. Imóveis antigos, são modernizados e revendidos com grande margem de lucro.

Fatores externos

Esses envolvem o que acontece ao redor do imóvel.

Não tem segredo: localização é fundamental. Quando a região se desenvolve, com novas vias de transporte público, melhorias na segurança ou a chegada de grandes empresas, o valor dos imóveis dispara.

E se você souber identificar uma área com potencial de crescimento antes das melhorias, o retorno pode ser enorme.

Imóveis próximos a obras de infraestrutura, como novas estações de metrô, tendem a valorizar muito mais.

Ficar atento a esses movimentos do mercado é o segredo para aproveitar o "boom" antes que o valor já esteja embutido no preço.

Fatores macroeconômicos

A economia afeta diretamente a demanda por imóveis. Em tempos de juros altos, por exemplo, menos pessoas conseguem financiamento. Por outro lado, o valor do aluguel sobe.

Já em cenários de inflação alta, o imóvel se torna um investimento atrativo, por preservar melhor o valor do dinheiro.

Até mesmo mudanças sociais, como a ascensão do trabalho remoto, podem alterar a procura por imóveis, como vimos na pandemia.

Entender esses fatores e como eles interagem é o que te permite prever a valorização e fazer um negócio inteligente.

Como calcular a valorização de um imóvel afeta a locação?

ilustração apertando as mãos - Como calcular a valorização de um imóvel afeta a locação?
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Saber como calcular a valorização de um imóvel é importante. Mas, mesmo que o imóvel tenha se valorizado, problemas na gestão, como vacância prolongada, inadimplência ou atrasos nos repasses, podem comprometer os ganhos reais.

Imagina só: você fez todo o trabalho de entender o mercado, reformar o imóvel e acertar em cheio na localização. Mas, se na hora de gerenciar os aluguéis as coisas saem do controle, boa parte desse esforço vai por água abaixo.

Ou seja, o imóvel pode até ter se valorizado no mercado, mas se você não cuida bem dele durante as locações, os ganhos não aparecem na prática.

É aqui que a Alude faz a diferença. Com ela, você automatiza tudo. Envio de cobranças, atualização de multas, reajustes e repasses automáticos. Tudo no piloto automático, sem margem para erro.

Com a Alude você garante que o imóvel não só mantenha seu valor, mas também gere uma renda estável e segura.

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Sobre a Alude

A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.

Foto Perfil Autor Zé Fagotti
O autor

Zé Fagotti

Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.

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