Guia para corretores: qual dos tipos de aluguel escolher

E aí, meu corretor, você já viu tipos de aluguel com cláusulas comerciais? Na verdade, existe bastante variedade, mas vamos trazer as características dos principais tipos de locação e suas aplicações.

É importante que você esteja atento a eles, pois o mercado vem aumentando nos últimos anos. No último censo do IBGE, os dados revelaram que cerca de 21% dos brasileiros vivem de aluguel. Isso é maior que os 16% em 2010.

Agora, de nada adianta ter um público crescendo e não saber dialogar com ele. Imagine fechar um contrato entre inquilino e proprietário sem saber qual modelo escolher.

Sabe qual seria o resultado? Dúvidas, insegurança jurídica e desencontros entre locador e locatário. Com certeza não é isso que você quer, né, meu amigo.

Quando você entende os diferentes tipos de aluguel, ganha mais poder de negociação. Isso reduz riscos para seus clientes e ajuda a criar contratos mais claros e justos para todos.

Sabemos que é muita responsabilidade, mas calma, corretor, que a gente está aqui para te ajudar a compreender cada detalhe deles.

Juntos, vamos nos tornar experts em contrato imobiliário ao final desse artigo.

E com o apoio da tecnologia, é possível gerenciar vários contratos de forma automática e segura, mantendo tudo sob controle e eliminando retrabalho.

A gente te mostra como fazer isso, e o melhor: de graça! Faça um teste grátis e descubra como colocar a gestão de aluguéis no piloto automático.

Quais são os principais tipos de aluguel?

Agora que você entendeu a importância de saber cada detalhe dos tipos de contrato de aluguel, vamos conhecer cada um deles.

1 - Contrato de aluguel residencial

De todos os tipos de aluguel, esse aqui você, com certeza, conhece. O residencial é aquele modelo mais voltado para quem vai morar no imóvel, um dos mais tradicionais e, por isso, mais popular.

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Principais características:

• Prazos: 30 meses, mas é possível negociar períodos menores ou maiores.
• Prorrogação automática: se nenhuma das partes informar que deseja rescindir o contrato, ele é prorrogado automaticamente, transformando o prazo em indeterminado.
• Uso ideal: uso residencial estável para moradia familiar.

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2 - Contrato de aluguel comercial

Já esse modelo, como você pode imaginar, tem mais a ver com imóveis usados em negócios. É um dos tipos de aluguel mais adequado para lojas, escritórios, consultórios e outros estabelecimentos comerciais ou corporativos.

Principais características:

• Tem regras específicas previstas na Lei do Inquilinato, como a possibilidade de ação renovatória em casos que atendem aos requisitos.
• Geralmente envolve prazo mais longo, para dar tempo do empreendimento amadurecer no ponto comercial.
• O locatário pode reivindicar a renovação judicial do contrato caso preencha as exigências legais.

→ Se você está lidando com estes tipos de aluguel, confira o artigo: Como consultar o grau de risco da empresa pelo CNPJ.

3 - Contrato de aluguel por temporada

Já esse tipo de contrato de aluguel é aquele mais conhecido por seu curto prazo. Nesse modelo, o permitido são locações de até 90 dias.

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Principais características:

• Muito usado em cidades turísticas ou para moradia temporária, aquelas cujo os objetivos são viagens, estudos, trabalho etc.
• É flexível, exige menos formalidade e geralmente envolve pagamento adiantado, já que dificilmente se propões uma garantia locatícia.
• É ideal para quem quer alugar sem compromisso longo.

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4 - Contrato built to suit (construção sob medida)

Agora você vai conferir um dos tipos de aluguel mais peculiares e menos usados. Nesse caso, o imóvel é adaptado ou construído especificamente para atender o locatário.

Principais características:

• O contrato de aluguel costuma ser longo, geralmente de 8 a 10 anos ou mais.
• A rescisão antecipada costuma ter uma multa severa.
• Ideal para empresas que precisam de um imóvel com características específicas (layout, estrutura, localização etc).

Quer saber mais detalhes sobre o tipo de aluguel com construção sob medida? Confira o artigo Contrato built to suit: como funciona e quais os detalhes.

5 - Contrato com opção de compra (leasing imobiliário)

Dos tipos de aluguel, este é um dos mais versáteis. Ele considera parte dos valores pagos como desconto caso o inquilino decida comprar o imóvel ao final da vigência.

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Principais características:

• É uma maneira de testar o imóvel antes de comprar.
• Quando bem estruturado, este tipo de contrato pode reduzir os custos financeiros.
• Permite mais segurança para quem quer adquirir o imóvel no futuro.

Quer saber tudo sobre o tipo de aluguel mais versátil do mercado? Então você tem que ler esse artigo aqui.

Então… qual modelo de contrato de aluguel devo escolher?

Na realidade, meu caro corretor, não existe uma única opção certa aqui. O que existe são escolhas MAIS ou MENOS adequadas de acordo com a necessidade do inquilino e do proprietário.

Dentre os tipos de contrato de aluguel, você pode olhar alguns detalhes. Eles vão te ajudar a decidir qual tipo atende melhor às suas necessidades.

Sabemos que o seu tempo é valioso, corretor, por isso simplificamos essas informações em uma imagem. Confira abaixo!

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Muitos tipos de contratos de aluguel para administrar? Nós, da Alude, podemos ajudar você

Mesmo com todo o conhecimento imobiliário do mundo, é impossível ter braço para gerenciar tantos tipos de aluguel diferentes, meu colega corretor.

E quando começa aparecer modelos distintos, valores, prazos e garantias então? Puxa, é aí que a rotina pode ficar mais confusa e até causar gargalos nos seus contratos.

Mas nisso você vai poder contar com a gente. Nós desenvolvemos uma ferramenta que vai facilitar e agilizar sua gestão de aluguéis.

O que ela vai fazer? Ela vai realizar a operação braçal que envolve o gerenciamento de cada um dos tipos de aluguéis.

E assim, nossa ferramenta vai liberar seu tempo para o que realmente importa para você, corretor: criar estratégias eficazes para fechar mais contratos.

Se liga no que a ferramenta pode fazer:

• Analisa fichas em segundos

Verifica inquilinos e fiadores com total segurança, cruzando dados profissionais, contatos, patrimônio, renda estimada e possíveis processos em todo o Brasil. Vai muito além do simples score de crédito.

• Automatiza cobranças

Gera cobranças por boleto ou PIX; envia lembretes e atualizações por WhatsApp, e-mail e SMS e também aplica multas e juros. Tudo de forma automática, sem precisar de intervenção manual.

• Reconhece pagamentos em tempo real

Identifica cada pagamento na hora, evitando erros em planilhas e extratos bancários.

• Faz repasses imediatos

Transfere o valor para a conta do locador assim que o pagamento é confirmado. Também gera e envia relatórios completos por e-mail, com total transparência.

E você não precisa desembolsar nenhum valor agora, corretor!

A gente aqui na Alude oferece um teste gratuito. Assim, você pode ver como nossa automação pode facilitar seu dia a dia. Com isso, você terá mais tempo para prospecção.

Experimente nossa ferramenta agora e otimize sua gestão de aluguéis com inteligência artificial.

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Perguntas frequentes sobre tipos de contrato de aluguel

Quais são os principais tipos de aluguel?

Os principais tipos são residencial, comercial, por temporada, built to suit e com opção de compra. Cada um atende a objetivos e prazos diferentes.

Como escolher o modelo ideal?

Depende do uso do imóvel e do perfil do cliente.

• Moradia → Residencial
• Negócio → Comercial
• Curto prazo → Temporada
• Estrutura personalizada → Built to suit
• Interesse de compra → Opção de compra

O que é o contrato built to suit?

É quando o imóvel é construído ou adaptado sob medida para o locatário. Acontece geralmente em empresas. Tem prazo longo e pouca flexibilidade para rescisão.

O contrato por temporada tem limite de tempo?

Sim. Ele vale por até 90 dias e é ideal para turismo, trabalho temporário ou estudos.

Como gerenciar vários tipos de aluguel ao mesmo tempo?

Use uma ferramenta de gestão automatizada, como a da Alude. Ela analisa fichas, envia cobranças, faz repasses e mantém tudo sob controle.

A ferramenta da Alude é paga?

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Sobre a Alude

A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.