Antecipação de aluguel é seguro? Veja quem pode e como fazer
Antecipação de recebíveis de aluguel pode ser uma solução prática e sem riscos, se feita do jeito certo. Neste guia, você vai entender como funciona, quem tem direito ao aluguel antecipado e o que evitar.
💡 Principais conclusões
- Antecipação de aluguel é uma solução para quem quer transformar recebíveis futuros em dinheiro no presente com taxas mais baixas que outras modalidades de crédito. Ideal para quem precisa de capital rápido e com segurança, sem vender patrimônio.
- Diferente de cobrar aluguel adiantado, a antecipação de recebíveis de aluguel é segura e não fere a Lei do Inquilinato.
- Proprietários de imóveis com contrato ativo e com inquilino adimplente podem receber vários aluguéis de uma só vez em até 24hs. Isso traz liquidez imediata sem depender da pontualidade do inquilino.
- Imobiliárias que oferecem esse serviço fidelizam proprietários, ganham diferencial competitivo e ainda reduzem inadimplência na base, sem esforço operacional.
O proprietário de um imóvel alugado sempre prefere receber seu repasse de aluguel pela imobiliária o mais rápido possível.
A imobiliária que consegue cumprir essa expectativa, tem uma vantagem competitiva real.
Mas algumas situações da vida podem fazer com que o proprietário se pergunte se ele pode exigir o pagamento antecipado do aluguel. Seja para pagar uma dívida, bancar uma reforma necessária ou aproveitar uma oportunidade única.
E agora, existe sim uma alternativa segura, legal e cada vez mais usada. A chamada antecipação de aluguéis, também conhecida como antecipação de recebíveis de aluguel.
Em vez de esperar cada mês pelo pagamento, o proprietário pode receber de uma só vez, o aluguel antecipado de vários meses, de forma prática, digital e sem correr riscos com inadimplência.
Quer receber os próximos repasses de aluguel agora?
Se a sua imobiliária usa a tecnologia da Alude para repassar os aluguéis do seu imóvel mensalmente, você também pode antecipar até 6 meses de repasse de aluguel de uma só vez. Libere o seu dinheiro com segurança e sem burocracia, em até 24h.
Simular saque de aluguel antecipado
Neste artigo, você vai entender o que é e como funciona a antecipação de aluguel, a diferença entre antecipar e cobrar aluguel adiantado do inquilino, como e quem pode solicitar esse serviço.
Se você trabalha com locação e quer entender como transformar aluguel mensal em dinheiro na conta na hora, fica por aqui que a conversa vai render.
O que é antecipação de aluguel?
Às vezes o proprietário do imóvel alugado precisa adiantar aluguéis porque tá com um aperto no cartão, ou porque surgiu uma “oportunidade imperdível”.
Existe uma solução real para isso, sem precisar envolver o inquilino nem violar a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
A antecipação de aluguel (ou se você quiser dar um nome mais chique, antecipação de recebíveis de aluguel) é um serviço financeiro que permite ao proprietário de um imóvel alugado, receber de forma antecipada os valores dos repasses de aluguéis que ainda seriam pagos ao longo do contrato.
É como transformar vários meses de aluguel que ainda vão cair em dinheiro na mão, agora.
Funciona assim. Uma empresa especializada analisa o contrato de locação, o perfil do inquilino e compra os aluguéis futuros em um pagamento à vista.
O inquilino continua pagando mês a mês, normalzinho. Só que o dinheiro vai para empresa, não mais para o proprietário. A imobiliária envolvida no processo, continua recebendo a taxa de intermediação normalmente.
Ou seja: o contrato de aluguel continua igual, o inquilino nem é envolvido, e o proprietário resolve sua vida sem stress, sem ilegalidade e sem envolver favores de familiares ou empréstimos com taxas elevadas.
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Simular saque de aluguel antecipadoQual a diferença entre antecipação de aluguel e aluguel antecipado?
Essa confusão é clássica. E muita gente que trabalha com locação ainda mistura tudo.
Aluguel antecipado é quando o proprietário quer cobrar antecipadamente o aluguel, antes mesmo de entregar o imóvel ou no início do mês. Conforme o Artigo 43 da Lei do Inquilinato, isso só é permitido se for um contrato de locação sem garantia locatícia ou em locação por temporada.
Ou seja, se o contrato tem fiador, seguro-fiança ou caução, a cobrança antecipada do aluguel é ilegal.
Agora a antecipação de aluguel (ou antecipação de recebíveis de aluguel) é outra história. Aqui, o inquilino não se envolve.
Prevista na Lei 10.406/2022, a antecipação de aluguel é uma cessão de crédito dos aluguéis futuros para uma empresa parceira da imobiliária. Essa empresa paga o locador à vista e, depois, ela que vai recebendo os aluguéis mês a mês.
Resumo da ópera:
- Aluguel adiantado do inquilino tem limitações legais, pode dar dor de cabeça.
- Antecipação de aluguel com empresa terceira é legal, segura, e o contrato de locação continua igualzinho.
Vantagens da antecipação de aluguel
Antecipar aluguel não é só para quem tá no aperto. Tem muita gente usando esse recurso de forma estratégica. Para investir, reorganizar o fluxo de caixa ou simplesmente parar de depender da pontualidade do inquilino.
Vamos ver alguns dos ganhos reais, para ambos os lados da mesa.
Para o proprietário
Esperar aluguel cair mês a mês é bom, mas resolver a vida de uma vez só é muito melhor. E é exatamente isso que a antecipação de aluguel faz por quem tem um imóvel locado.
Confira os benefícios mais relevantes:
- Dinheiro na conta em até 24h Nada de esperar meses. Você antecipa os recebíveis de aluguel e recebe o valor à vista. Ideal para quem quer reformar, investir, quitar dívida ou simplesmente respirar.
- 100% digital Simulação online, envio de documentos pelo celular e pagamento direto na conta. Sem fila, sem cartório, sem perder meia tarde em banco.
- Sem burocracia Não precisa trazer 87 comprovantes nem autenticar documento em triplicata. O contrato de locação já serve como garantia e ponto.
- Taxas menores Em vez de pegar dinheiro emprestado com o banco (e pagar até 8% ao mês), o locador antecipa um valor que já é dele, com taxas entre 2,99% e 5% ao mês, e sem IOF.
- Não é empréstimo Isso é importante. Antecipar aluguel não compromete seu nome no Banco Central. Não entra como dívida. É só o adiantamento de algo que já é do proprietário.
- Flexibilidade real Mesmo com nome sujo ou imóvel financiado, dá para antecipar. A análise é bem mais flexível que qualquer linha de crédito tradicional.
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Simular saque de aluguel antecipadoPara a imobiliária
Vamos falar sério. A imobiliária já tem coisa demais para resolver na rotina da gestão de aluguel. Então aqui vai a melhor parte da antecipação de aluguel. A imobiliária não precisa fazer nada.
Aqui na Alude, a gente identifica os contratos elegíveis dentro da plataforma, analisa o risco automaticamente e envia a oferta direto para o proprietário. Tudo isso sem a equipe da imobiliária precisar apertar nenhum botão.
E tem mais:
- Comissão extra para sua carteira Cada antecipação de aluguel aprovada gera até R$ 100 de comissão para sua imobiliária. Ou seja nova fonte de receita sem esforço operacional.
- 100% automatizado A Alude cuida da análise, proposta, pagamento. Você segue com sua rotina imobiliária normalmente, só que com um serviço a mais no portfólio.
- Sem risco nenhum para operação O dinheiro sai da Alude, não da sua imobiliária. E a taxa de administração continua sendo paga ****todo mês, sem interferência.
- Gera mais retenção O cliente que antecipou aluguel pela plataforma dificilmente vai querer mudar de administradora depois.
- Proprietário feliz, corretor valorizado Quando a imobiliária entrega soluções que ninguém mais oferece, vira referência na região. O cliente percebe que tá lidando com gente grande.
Quem pode solicitar a antecipação de aluguel?
Agora que você já entendeu como funciona, vem a pergunta de 1 milhão de reais. Será que eu posso usar a antecipação de recebíveis de aluguel?
Vamos ver o básico necessário:
- O imóvel precisa estar alugado e com contrato ativo;
- O inquilino precisa estar adimplente;
- A gestão do imóvel tem que ser feita por uma imobiliária parceira da Alude (se não for, pode começar com um teste grátis aqui);
- O contrato precisa ter um tempo mínimo restante.
Como solicitar a antecipação de aluguel com a Alude
A antecipação de aluguel é um processo simples, rápido e que não atrapalha a vida de ninguém, nem da imobiliária, nem do proprietário, nem do inquilino.
Mas vamos ao que interessa. Como faz para colocar logo esse dinheiro na conta?
É simples, direto e 100% digital. Olha só como funciona:
- Simule a antecipação de aluguel de forma, rápida e gratuita. É só clicar aqui para acessar.
- Anexe o contrato de locação e escolhe quantos meses quer antecipar e já vê quanto vai receber, taxas aplicadas e prazo.
- Emita a solicitação oficial no resultado da própria simulação.
- Análise de risco é feita em tempo real para avaliar o perfil do inquilino e o contrato vigente.
- Assine o contrato de antecipação de aluguel digitalmente enviado no email do proprietário.
- Saque seu aluguel antecipado que chega na conta do proprietário do imóvel via PIX em até 24h.
Tudo isso acontece sem envolver o inquilino, sem mudar o contrato de locação e sem travar a taxa de administração da imobiliária. É dinheiro na conta, processo leve e confiança da Alude.
Quer ver agora quanto você pode antecipar?
Clique aqui e faça uma simulação grátis na Alude. Leva menos de 2 minutos e você já sai com o valor estimado, sem compromisso.
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Simular saque de aluguel antecipadoSobre a Alude
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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