Checklist para vistoria de apartamento na locação

Sempre que um novo contrato de locação é iniciado ou encerrado, é preciso acontecer a vistoria do imóvel. Ela garante a segurança dos envolvidos na operação.

Com a vistoria, é possível identificar problemas na infraestrutura de um imóvel e checar se as condições do local estão de acordo com o combinado no contrato de aluguel . Mas, como fazer isso da melhor forma? Confira com a gente o passo a passo e no final um checklist completo para vistoria de apartamento.

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Crie um documento

Comece tudo criando um documento listando os pontos que precisam ser avaliados. Confira a área externa, espaços comuns, fachada e área de lazer. Na parte interna, faça uma lista de pontos importantes como louças, mobílias, portas, janelas, instalações elétricas e encanamentos.

Busque deixar o máximo de detalhes possíveis. Encontrar problemas antes de fechar o negócio requer muita atenção e pode evitar futuros problemas. Depois de criar o seu checklist, imprima, ou salve no seu celular, o importante é ter ele em fácil alcance.

Memorial descritivo

O memorial descritivo é um documento público, com registro em cartório, que lista todas as informações do imóvel, como dados da construção, serviços preliminares e etapas da obra.

Ele vai garantir que você consiga identificar possíveis irregularidades no imóvel. Com ele também dá para conferir o funcionamento de sistemas elétricos e hidráulicos, além de checar a instalação de pisos, portas e janelas.

Mobílias, portas e janelas

É importante avaliar com cuidado o estado dos móveis, portas e janelas. Confira se armários, guarda-roupas, mobília da cozinha e dos banheiros estão em boas condições. Verifique possíveis rachaduras ou problemas para abrir e fechar as portas.

As janelas e portas também merecem um cuidado especial, caso exista algum desgaste natural do material ou problemas como cupins, umidade e mofo. Abra e feche todas as portas para verificar se está em pleno funcionamento.

Cuidado com as louças

As louças precisam ser verificadas quanto ao seu estado. Se existem rachaduras e peças quebradas, a qualidade do material para ter certeza que resistirá ao tempo de uso.

Verifique a instalação correta das peças e aponte isso no laudo, para que seja feita a substituição.

Instalações elétricas

As instalações elétricas são parte muito importante da vistoria, principalmente em imóveis semi novos. É importante verificar com o proprietário quando foi a última vez que o sistema foi modernizado e o estado atual do quadro de luz. É bom verificar a voltagem e os espelhos das tomadas se está tudo em seu lugar.

Um teste para ser feito é muito simples, é plugar um carregador de celular na tomada, para verificar que está tudo funcionando. Esse momento também é uma boa oportunidade de mapear lugares para colocação de novos pontos.

Encanamentos

Os encanamentos de água e gás também estão na lista do que precisa ser avaliado. Verifique se os canos foram modernizados ou se ainda são de ferro, no caso de casas ou apartamentos antigos.

Importante verificar, caso não tenha havido uma reforma, pode comprometer a parte hidráulica do imóvel, com problemas como infiltrações, entupimentos e vazamentos. Abrir as torneiras, o chuveiro e dar a descarga é uma forma de verificar a pressão da água e se ela está descendo como deveria.

Veja se a tubulação de gás é nova ou antiga e confira se o imóvel conta com gás natural. Teste os aquecedores e veja se a instalação foi feita corretamente, com segurança.

Problemas estruturais

Essa é uma parte muito importante da vistoria, pois são problemas sérios e que não dá pra deixar passar. Verifique rachaduras e manchas nas paredes, pois elas podem indicar problemas estruturais no imóvel, como vazamento ou infiltração.

Assim, é importante documentar pontos escuros no teto e nas paredes ou qualquer superfície que tenha marcas ou rachaduras para resolver os problemas antes de liberar o imóvel.

Um dos maiores erros que uma imobiliária pode cometer, é não fazer ou fazer de qualquer jeito. Não cometa esse erro. Faça uma análise completa de todos os imóveis tanto na entrada, quanto na saída do inquilino e faça os reparos necessários para manter o imóvel em ótimas condições.

Checklist para vistoria de apartamento

Kit vistoria (o que levar)

• Câmera fotográfica: para registrar com detalhes, por meio de fotos e vídeos;
• Balde: para checar o escoamento nas áreas molhadas;
• Lâmpadas 110v e 220v: para testar bocais;
• Carregador de celular ou abajur: para testar as tomadas;
• Caneta ou fita adesiva: para marcar os defeitos e falhas;
• Fita métrica ou trena: para tirar/revisar as medidas;
• Papel e caneta: para anotações em geral;
• Memorial descritivo e planta de arquitetura.

O que avaliar em cada um dos cômodos:

Azulejos e pisos

• Os pisos e azulejos estão bem colocados?;
• Existem peças trincadas ou riscadas?
• Dê uma batidinha leve para verificar se há peças ocas;
• O rejunte está bem feito?

Janelas e portas

• Teste cada uma das portas, abrindo e fechando-as;
• Teste as maçanetas, fechaduras e dobradiças;
• Confira se o olho mágico está funcionando e a campainha também;
• Teste as chaves;
• Verifique a pintura ou verniz das portas e batentes;
• Abra e feche todas as janelas; he bem se os vidros não estão riscados ou manchados;
• Use uma lanterna para buscar por aberturas que podem causar entradas de água;
• Verifique se não há nenhum ponto de ferrugem ou tinta descascando.

Pintura e gesso

• Não aceite manchas e falhas na pintura;
• Encoste nas paredes e busque por partes molhadas, úmidas ou bolhas que indiquem algum tipo de infiltração.

Parte elétrica

• Todos os pontos de energia que estavam no projeto foram instalados?
• Todas as tomadas estão funcionando?
• Teste os soquetes com lâmpadas;
• Teste os interfones;
• Abra o quadro de luz e verifique se os disjuntores estão identificados.

Áreas molhadas

Tanque e pia

• Abra cada torneira da casa e deixe aberta por um tempo para verificar vazamentos nos sifões, reflexíveis e escoamento de água;
• Confira sinais de desgaste como arranhões, amassados ou descascados nas torneiras, registros e sifões;
• Veja se as bancadas estão bem instaladas e niveladas;
• Confira se não existe nenhum canto em que a água fique acumulada.

Pisos, louças e metais

• Jogue água e observe se vai em direção ao ralo ou se acumula em algum lugar;
• Confira se o ralo não está entupido;
• Confira se as louças não estão trincadas ou riscadas;
• Jogue água na cuba e veja se ela não está entupida e se escoa bem;
• Acione todas as descargas e veja se tudo funciona corretamente e se não há vazamento;
• Confira se não há arranhões, amassados ou descascados nas torneiras, registros e sifões.

Tubulação

• Jogue água e observe se ela está indo em direção ao ralo;
• Jogue água direto no ralo e veja se ele não está entupido;
• Verifique se a tubulação para o chuveiro está visível e não muito perto do teto.

Área externa

Varanda ou sacada

• Repita o teste dos ralos, caso exista;
• Verifique se o guarda corpo está firme e bem instalado;
• Verifique as condições da pintura e se ele não está amassado ou empenado;
• Se o guarda-corpo for de vidro verifique se não há manchas ou trincas.

Vaga de garagem

• Avalie posicionamento e tamanho da vaga, além das medidas;
• Confira a sinalização da garagem;
• Confira o funcionamento dos portões da garagem.

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