Entender o ciclo imobiliário permite que você pense em estratégias para tirar o melhor proveito em cada uma das fases e sair pronto para a próxima onda.
E aí, meu corretor! Já ouviu falar do ciclo imobiliário? Esse é o segredo por trás das subidas e descidas no mercado de imóveis.
Saber como ele funciona é como ter um mapa do tesouro em mãos. É com ele que você entende quando é hora de focar nas vendas e quando é melhor investir em locações.
Então, se você quer saber como aproveitar cada uma dessas fases para tirar o máximo do mercado, fica ligado.
Vamos destrinchar cada etapa do ciclo imobiliário e te mostrar como se dar bem em qualquer situação. Bora lá?
O ciclo imobiliário é o movimento natural do mercado de imóveis. Ele reflete as variações de fatores como taxas de juros, oferta e demanda, preços e taxas de ocupação. Assim como uma montanha-russa, o mercado sobe e desce, e entender esse ciclo é fundamental para saber a melhor hora de vender ou alugar imóveis.
Facilite seu trabalho com o aluguel colocando sua administração de imóveis no piloto automático com cobranças e repasses automatizados.
Faça um teste grátisEle é dividido em 4 fases principais. Cada uma delas tem características próprias e impacta diretamente na forma como você pode atuar.
Sim, esse ciclo se repete o tempo todo. Cada fase do ciclo traz oportunidades e desafios no setor imobiliário. Quando você compreende essas etapas, pode antecipar tendências e ajustar suas estratégias para aproveitar ao máximo cada momento.
Quem aprende a reconhecer as fases do ciclo do mercado imobiliário sai na frente e evita ciladas.
O ciclo imobiliário tem quatro fases, cada uma com suas características. Entender essas oscilações é o que vai te ajudar a tomar decisões certeiras e sair mais forte ao fim de cada ciclo imobiliário!
Vamos conhecer cada uma dessas fases?
A fase de recuperação é quando o mercado começa a se recuperar de uma crise. O mercado está saindo de uma recessão, e as coisas começam a melhorar lentamente.
A oferta de imóveis ainda é alta, mas a demanda começa a dar sinais de vida.
A expansão é a fase mais animada do ciclo imobiliário. A economia está em crescimento, a demanda por imóveis dispara e os preços começam a subir.
O otimismo no mercado e alta demanda favorece os financiamentos imobiliários e investimentos no setor para novas construções.
É quando vemos muitas novas construções e lançamentos no mercado.
Agora o mercado começa a dar sinais de cansaço. A construção foi tão acelerada na fase de expansão que agora temos uma oferta maior que a demanda.
Com esse excesso de oferta, os preços se estabilizam ou começam a cair. Os compradores passam a ser mais seletivos para investir no mercado e uma venda pode ser mais demorada.
Comece agora um teste grátis! Crie um contrato em menos de 3 minutos e veja como é simples e rápido.
Faça um teste grátisA recessão é a fase mais difícil do ciclo. É quando o mercado está de "ressaca".
A confiança dos compradores é abalada, a demanda diminui e há muitos imóveis disponíveis.
Com essa oferta exacerbada, os preços vão ao mínimo. Vender é praticamente uma missão impossível, e quem consegue, vende a preços muito baixos.
Fase do ciclo imobiliário | Como identificar | Estratégia para imobiliárias |
---|---|---|
Recuperação | - Economia dando sinais de melhora - Preços parando de cair - Início da retomada das construções | - Comprar imóveis a preços baixos - Focar em locações para garantir renda |
Expansão | - Aumento na procura por imóveis - Preços em alta - Muitos lançamentos no mercado | - Focar em vendas para aproveitar a alta demanda - Ajustar valores de aluguéis para cima |
Excesso | - Muitos imóveis novos sem ocupação - Estabilização ou queda nos preços - Diminuição no ritmo de vendas | - Priorizar locações para manter o fluxo de caixa - Evitar vender imóveis para não perder valor |
Recessão | - Queda na demanda por imóveis - Descontos e ofertas em excesso - Economia em desaceleração | - Foco total em locações para manter a ocupação |
Com essas estratégias alinhadas ao ciclo imobiliário, você consegue aproveitar o melhor de cada fase e evitar surpresas desagradáveis. A chave é ser flexível e se adaptar ao momento certo.
Vimos que o ciclo imobiliário oferece oportunidades e desafios em todas as fases, mas com a ferramenta certa, você pode tirar o máximo de cada momento e, claro, evitar os tombos.
Com a Alude, você não fica à mercê do mercado e pode navegar em qualquer fase do ciclo imobiliário com segurança.
Quando o foco são vendas, você pode gerenciar os aluguéis no piloto automático, liberando seu tempo para focar no que realmente importa. Expandir seus negócios e conquistar novos clientes.
Basta cadastrar as locações e o sistema faz o trabalho pesado por você.
Ele gera e envia automaticamente as cobranças para os locatários, ajustando multas e juros.
Assim que o pagamento entra, a Alude separa os valores e faz o repasse direto para as contas dos proprietários. Sem complicações, sem atrasos, e o melhor de tudo, sem estresse!
Quando o mercado está mais cauteloso, o aluguel é quem mantém os boletos pagos e você pode se manter no mercado com tranquilidade.
Faça cobranças, reajustes e repasses automáticos. Dimob simplificado, além de relatórios completos com todas as movimentações financeiras.
Faça um teste grátisJunte-se a mais de 3.000 imobiliárias e sinta os benefícios da tecnologia no dia a dia da sua empresa.
Clique aqui agora para fazer um teste gratuito e descubra como podemos potencializar sua gestão de aluguéis!
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.