Qual a comissão do corretor de imóveis de aluguel?
Entenda a comissão do corretor de imóveis de aluguel: Guia completo.
💡 Principais conclusões
- O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é responsável pelo credenciamento dos profissionais do setor e garante a conformidade legal das transações imobiliárias.
- A comissão do corretor de imóveis de aluguel é regulamentada pela legislação e pode variar entre 5% e 10% do valor do aluguel, de forma a remunerar o corretor pelos serviços prestados.
- Estratégias como o uso de plataformas digitais, como a Alude, podem agilizar os procedimentos imobiliários, proporcionando eficácia e qualidade nos processos ao fazer a análise de ficha de locatários.
No mercado imobiliário brasileiro, a figura do corretor de imóveis é central, pois facilita a intermediação das negociações de aluguel. Provavelmente você já sabe que esse profissional é responsável por conectar proprietários e inquilinos. Logo, ele busca atender às necessidades de ambas as partes.
Para remunerar os serviços deste agente imobiliário, existe a comissão do corretor de imóveis de aluguel. Tal taxa de serviço é regularizada pelo CRECI, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis, e deve estar de acordo com a legislação vigente e as práticas de mercado.
Normalmente, quem paga essa taxa de comissão mensal do corretor ou imobiliária é o proprietário do imóvel, mas as condições podem variar conforme o acordo estabelecido entre as partes e as peculiaridades do contrato de aluguel.
Na Alude, nós te ajudamos a diminuir as burocracias do seu cotidiano de corretor ou dono de imobiliária através de uma plataforma simples de automação de procedimentos imobiliários.
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A Importância da Profissão de Corretor no Mercado Imobiliário
Os corretores de imóveis são peças-chave no mercado imobiliário. Eles lidam com negociações que podem ser complexas e se certificam de que tudo está dentro da lei.
Credenciamento e Papel do CRECI
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão responsável pelo credenciamento dos profissionais do setor. Mas quais são os requisitos para exercer a profissão? Para se tornar um corretor, é preciso:
- Completar o curso técnico em Transações Imobiliárias;
- Realizar a prova aplicada pelo CRECI e obter a devida aprovação;
- Manter-se regularizado perante o Conselho para exercer a profissão.
💡 Cumprir os critérios de regularização são pressupostos para atuar no mercado, pois só corretores credenciados podem intermediar negócios imobiliários, sendo uma proteção tanto para os profissionais quanto para quem compra, vende ou aluga imóveis.
A Mediação Imobiliária e os Desafios
A mediação de corretores é um elemento-chave em transações imobiliárias. Afinal, eles precisam:
- Conhecer profundamente o mercado;
- Identificar imóveis que atendam às necessidades dos clientes;
- Conduzir negociações, buscando um acordo justo para ambas as partes.
Além do mais, não podemos nos esquecer de outros desafios inerentes à profissão, como: manter-se atualizado sobre a legislação e as tendências de mercado, lidar com a complexidade dos contratos e gerenciar expectativas de compradores, vendedores, locadores e locatários.
Corretor bom faz o aluguel girar. Mas precisa ser valorizado com um valor justo de comissão imobiliária para continuar atuando com confiança.
Quanto ganha um corretor de imóveis de aluguel? Veja detalhes da comissão
Quando se aluga um imóvel, a remuneração do corretor é um ponto importante tanto para o profissional quanto para o cliente. Por isso, vamos entender como funciona a comissão do corretor de imóveis de aluguel, entre outras questões.
Contrato e Acordo de Comissão
O contrato de administração de imóveis, ou seja, o que é feito entre o corretor e o locador, é o meio pelo qual se estabelece a comissão do corretor de imóveis de aluguel. Mas não é só isso. O documento detalha como se dá a remuneração e quais são as obrigações das partes envolvidas.
💡 O locador e o corretor devem acordar os termos. A clareza do acordo previne mal-entendidos e assegura que ambas as partes estejam satisfeitas com a transação.
Porcentagem e Remuneração
No mercado imobiliário, os corretores lidam com duas situações principais: venda e locação de imóveis.
Na venda, o corretor fatura alto, em torno de 6% conforme as diretrizes do COFECI e do CRECI, atualizadas em 2025.
Por sua vez, a porcentagem da comissão do corretor de imóveis de aluguel varia, mas geralmente oscila entre 5% e 10% do valor do aluguel, paga mensalmente enquanto durar o contrato de locação.
Quer entender melhor como seria isso na prática?
| Aluguel | R$1.000 | R$ 2.000 | R$ 3.000 |
|---|---|---|---|
| Comissão mensal | R$ 100 | R$ 200 | R$ 300 |
| TOTAL ao fim do contrato 32 meses (padrão) | R$ 3.200 | R$ 6.400 | R$ 9.600 |
Outro exemplo,
- Aluguel mensal: R$ 2.000
- Percentual combinado: 8%
- Comissão mensal: R$ 160
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Este valor compensa o corretor pelo serviço prestado, que inclui a apresentação do imóvel, a negociação dos termos e o auxílio para o cumprimento das burocracias.
Além disso, há outra situação a considerar.
Quando o corretor não faz a administração de imóveis, mas por algum motivo encontra um inquilino para o locador, a comissão do corretor de imóveis de aluguel pode ser equivalente ao valor de um mês de locação.
Isso pode variar segundo o contrato e a duração do mesmo.
Leis e Regulamentações Aplicáveis
As leis e as regulamentações em torno da comissão do corretor de imóveis de aluguel garante que as práticas acordadas nas negociações sejam justas.
No Brasil, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) junto a normas do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) orientam as transações imobiliárias, protegendo os interesses de corretores e clientes.
💡 O cumprimento destas leis assegura a legalidade da comissão do corretor de imóveis de aluguel e previne problemas legais futuros.
Situações de Mercado e Cálculo da Comissão
A comissão do corretor de imóveis de aluguel pode variar conforme o mercado e o tipo de negociação, seja de venda ou de locação. Dessa forma, o cálculo é feito com base em percentuais estabelecidos por tabela ou por meio de negociação.
Cálculo da Comissão na Prática
Chegamos à parte importante. Para calcular a comissão do corretor de imóveis de aluguel, aplica-se o percentual sobre o valor. Veja a seguir um exemplo prático de cálculo de comissão em ambos os cenários:
- Venda:
- Valor do imóvel: R$ 500.000
- Percentual da comissão: 6%
- Cálculo: R$ 500.000 x 6% = R$ 30.000 de comissão
- Locação:
- Valor do aluguel mensal: R$ 2.000
- Comissão: equivalente a um mês de aluguel + 10% da mensalidade até o fim do contrato para administração
- Cálculo: R$ 2.000 x 1 mês + 2.000 x 10% x 35 meses = R$ 9.000 de comissão ao longo de todo o contrato de aluguel
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TESTE GRÁTIS AGORAEsse cálculo ser para comissão sobre aluguel residencial, mas também para comissão em locação comercial.
Vale lembrar que as negociações entre as partes envolvidas podem resultar em diferentes valores, especialmente em mercados com alta competição ou com características particulares. Por isso, determinar a comissão exige transparência e entendimento mútuo entre o corretor e os clientes.
Como Facilitar Procedimentos Imobiliários
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Dúvidas frequentes sobre comissão de aluguel
Quem paga a comissão na locação?
Geralmente o proprietário (locador) é quem paga, mas isso pode ser ajustado contratualmente entre as partes.
A comissão do corretor de imóveis de aluguel é mensal ou única?
Na administração de aluguel, é mensal (5% a 10%). Se for só para intermediar o contrato de locação, costuma ser o valor de 1 aluguel.
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TESTE GRÁTIS AGORAPosso negociar a comissão do corretor?
Sim. A comissão pode ser negociada desde que respeite a ética profissional e seja formalizada em contrato entre corretor ou imobiliária e locador ou vendedor.
É obrigatório pagar comissão para corretor de imóveis?
Se o profissional estiver credenciado no CRECI e houver intermediação, sim. O pagamento deve ser feito conforme o contrato feito entre corretor e locador ou vendedor.
Corretor de imóveis autônomo pode cobrar o mesmo valor de comissão?
Sim, desde que esteja devidamente registrado e siga as normas do CRECI.
Conclusão
O pagamento da comissão do corretor de imóveis de aluguel é algo que faz parte do dia a dia nas transações de aluguel de imóveis. A taxa garante que o profissional seja recompensado pelo seu trabalho, pela expertise e pelo tempo investido em facilitar o acordo entre locador e locatário.
É o jeito justo de reconhecer o trabalho do profissional que se preocupa em fazer as coisas acontecerem.
Portanto, não é só uma questão de dinheiro, pois a comissão representa mais do que uma taxa. Ela reflete o valor de um serviço que proporciona segurança e conveniência para os envolvidos.
Nós da Alude acreditamos que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e em proporcionar um atendimento de alto nível ao cliente, e não lidando com burocracias ou trabalhos manuais.
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Sobre a Alude
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Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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