Como alugar um imóvel rápido: 7 técnicas para corretores
Quer agilizar suas locações e aumentar sua carteira de clientes locadores? Aprenda técnicas comprovadas de como alugar um imóvel rápido e veja como a Alude pode facilitar sua rotina.
💡 Principais conclusões
- Se você quer ver como alugar um imóvel rápido, não pode perder tempo com pessoas erradas.
- Tente causar boa impressão já nos primeiros 5 segundos. E isso vale tanto para visita presencial quanto para visita virtual.
- Hoje os locatários querem tudo o mais rápido possível. Se você demora para responder, para marcar visita, para mostrar o imóvel, ou aprovar os documentos, a concorrência agradece.
E aí, meu corretor! Tá difícil de saber como alugar imóvel encalhado?
Toda vez que aparece um interessado, parece que ele some igual mister M?
Se você já passou por isso (ou tá passando agora), fica tranquilo.
Hoje a gente vai falar sobre estratégias para alugar um imóvel urgente.
Vamos ver onde você pode concentrar seus esforços na hora de fechar contrato e o que só te faz perder tempo.
Para alugar um imóvel rápido, o corretor deve combinar precificação realista, boa apresentação, anúncios detalhados, agilidade no atendimento e análise de ficha instantânea. Tudo isso evita imóveis encalhados e acelera o fechamento.
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Então vamos lá!
Conheça seu público-alvo
Antes de sair divulgando o imóvel para todo mundo como se fosse panfleto de pizzaria, respira. Se você quer ver como alugar um imóvel rápido, corretor, não pode perder tempo com pessoas erradas.
Pense quem é a pessoa certa para ele?
Por exemplo:
- Um apartamento compacto, perto do metrô? Perfil jovem, solteiro, estudante.
- Uma casa com quintal na periferia? Famílias grandes, gente que precisa de espaço e sossego.
Quanto melhor você souber quem busca imóveis da sua carteira, mais vai acelerar o processo de locação. Desde o seu anúncio, seu discurso e até seu preço.
Valor de aluguel competitivo
Agora que você já sabe para quem tá falando, vem a pergunta que separa os corretores ninjas dos amadores.
O preço do seu imóvel tá alinhado com a realidade do mercado... ou tá mais fora do que telefone fixo?
Preço errado é convite para imóvel encalhado. E imóvel encalhado custa caro para seu cliente.
Antes de definir o valor do aluguel, dá aquela stalkeada básica nos concorrentes:
- Quanto estão pedindo em imóveis parecidos?
- Tem muita oferta sobrando na mesma região?
- Os imóveis disponíveis oferecem mais ou menos vantagens que o do seu cliente?
Não adianta anunciar o imóvel com um preço emocional se ele for ficar parado para sempre. O mercado imobiliário é racional e só quer saber do custo-benefício.
Com certeza seu cliente prefere alugar um imóvel rápido e ganhar um pouco menos na mensalidade, em vez de ficar meses amargando vazio, pagando condomínio e IPTU?
Apresentação impecável do imóvel
Vamos combinar. Tem imóvel que, só de abrir a porta, dá vontade de fechar de novo e sair correndo.
Verdade universal. Ninguém se apaixona por imóvel sujo, escuro e com cara de abandono, por mais bem localizado que ele seja.
Se você quer ver como alugar um imóvel rápido, tem que causar boa impressão já nos primeiros 5 segundos. E isso vale tanto para visita presencial quanto para visita virtual.
O que é essencial:
- Pintura em dia
- Luz funcionando em todos os cômodos
- Limpeza geral (incluindo banheiro e cozinha)
- Sem tralha acumulada ou móveis quebrados largados pelo caminho
Se precisar, vale a pena investir em pequenos reparos para deixar tudo em ordem antes de visita. Isso vai te ajudar muito a fechar o contrato de aluguel mais rápido.
Conhecer bem o inquilino é a melhor forma de evitar problemas durante o aluguel
Basta inserir um CPF ou CNPJ para receber, em segundos, um relatório completo e bem organizado com score de crédito, processos judiciais em todo o Brasil, estimativa de renda e muito mais.
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Não precisa virar um designer’’ de interiores... mas precisa mostrar que o imóvel tem boas condições para que a pessoa consiga imaginar como o seu lar.
Se a visita parece cena de filme de terror, nem o desconto salva.
E se não tiver móveis, capricha no cheiro, na ventilação, na sensação de espaço para deixar imóvel mais atrativo.
Anúncios atrativos e detalhados
Se o imóvel tá lindo, mas o anúncio do imóvel para alugar parece telegrama dos anos 90... adivinha?
Ninguém vai se interessar.
O anúncio é seu cartão de visita digital. Se ele não vender o peixe direito, nem precisa se preocupar com visita, porque ela não vai acontecer.
Se você quer saber como alugar um imóvel rápido, preste atenção nesses pontos que muita gente derrapa feio:
- Foto tremida ou escura.
- Descrição vaga tipo “apartamento ótimo, venha conferir”.
- Não falar nem o básico (metragem, número de quartos, vaga de garagem, etc.).
Quer anúncio de aluguel que converte? Faz assim:
- Fotografia imobiliária de qualidade: Abra todas as janelas, ligue as luzes, organize a bagunça e capriche no enquadramento.
- Descrição completa: metragem, número de dormitórios, banheiros, vagas, diferenciais (área de lazer? portaria 24h? varanda gourmet?).
- Destaque a localização: se tem metrô, escola, mercado, hospital por perto, grita isso no anúncio! É fator de decisão para muita gente.
Escreva no anúncio como você falaria pessoalmente. Com entusiasmo, detalhes e foco no que o cliente quer ouvir.
Facilite as visitas
Agora presta atenção, corretor:
Quer saber como alugar um imóvel rápido? Então pare de complicar a vida de quem quer visitar.
Quanto mais fácil for para o candidato ver o imóvel, inclusive online, mais perto você tá de fechar negócio.
E aqui vão alguns recados que precisam ser ditos:
- Não adianta ser aquele corretor que só pode terça-feira, às 15h, entre uma reunião e outra.
- Não adianta marcar a visita e não confirmar o endereço, o horário, a documentação que o interessado precisa levar.
- Tenha sempre fotos e vídeos do imóvel em mãos durante a conversa, mesmo que o candidato queria visitar pessoalmente, ele vai pedir.
- E pelo amor da comissão, não some depois da primeira visita. Quem tá procurando imóvel para alugar não está de olho em uma única opção. Se você demora, ele fecha com o concorrente!
Hoje os locatários querem tudo o mais rápido possível. Se você demora para responder, para marcar ou para mostrar o imóvel, a concorrência agradece.
Flexibilizar horários para visita pode ser o grande diferencial para alugar mais rápido.
Se não puder mostrar pessoalmente? Organiza um sistema com chave na portaria ou vídeo tour virtual.
Quem facilita, aluga. Quem dificulta... se frustra.
Já teve interessados sumindo porque a análise cadastral demorou demais?
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Utilize plataformas digitais eficientes
Se você ainda anuncia só em grupo de WhatsApp ou confia exclusivamente na placa pendurada na varanda...
meu corretor, vamos melhorar.
Hoje o inquilino encontra imóvel do mesmo jeito que encontra o próximo almoço. Online e com rolagem infinita.
Estar nos lugares certos faz TODA a diferença. Mas não é só estar em portais de imóveis. Para mostrar para seu cliente como alugar um imóvel rápido, você precisa estar bem posicionado.
Se as descrições super detalhadas ainda não estiverem funcionando, patrocine logo e garanta sua comissão o mais rápido possível.
Documentação em ordem
Tudo certo até aqui. Anúncio de aluguel bonito, preço justo, imóvel apresentável, interessado na linha.
Mas aí… na hora de fechar negócio, começa o samba da análise de ficha cadastral.
Alugar imóvel rápido não é uma questão de quem visita primeiro, é quem tem documentação aprovada mais rápido.
E aqui entra um dos maiores gargalos do corretor:
Conferir ficha cadastral, puxar protesto, histórico de processos, score, emprego... tudo isso demora muito.
Evitar esse processo, aumenta, e muito, o risco de aceitar um inquilino furada por falta de informação.
Mas não precisa ser assim, você pode puxar um Alude e descobrir tudo o que precisa saber sobre o candidato, em segundos.
Dívidas, endereços, telefones, onde já trabalhou, estimativa de renda, patrimônio e até antecedentes judiciais em tribunais de todo o Brasil. Tudo isso é entregue em segundos, em um relatório bonito e bem organizado, usando apenas um CPF ou CNPJ.
Se você ainda acha que alugar rápido depende de sorte ou reza forte, pode parar por aí.
O que define se você fecha ou não... é tempo de resposta e qualidade da sua análise.
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Isso é mais do que agilidade. É escala, segurança e mais comissão no bolso.
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Dúvidas frequentes sobre como alugar imóveis rapidamente
Qual o principal erro que impede alugar imóvel rápido?
Anunciar com preço fora do mercado ou não responder rápido aos interessados.
O que deve ter em um anúncio de aluguel?
Fotos bem iluminadas, descrição completa, diferenciais do imóvel e localização estratégica.
Preciso investir em reparos para acelerar o processo de locação?
Sim. Imóveis limpos, iluminados e sem problemas visuais aumentam muito as chances de fechar rápido.
Como saber se o preço está competitivo?
Compare com imóveis semelhantes na mesma região, com mesma metragem e vantagens.
Como acelerar a aprovação do inquilino?
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Faça um teste grátisSobre a Alude
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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