Taxa de administração imobiliária: o que você precisa saber

Você já deve ter ouvido falar da taxa de administração imobiliária, mas como isso funciona? É uma taxa legal? Qual o percentual a ser cobrado pela imobiliária e para que serve? Vamos falar sobre isso e te explicar como funciona com detalhes. Vem com a gente!

O que é a taxa de administração imobiliária?

Quando uma pessoa deixa o seu imóvel para ser alugado com uma imobiliária, a empresa recebe um valor por esse serviço. Essa é a chamada taxa de administração imobiliária.

Essa é uma cobrança regulada pela Lei do Inquilinato (8.245/91) no seu artigo 22.

Geralmente, as imobiliárias têm mais experiência no mercado e já conhecem os melhores caminhos para cuidar de um imóvel de forma apropriada. Isso inclui boas plataformas de gerenciamento e controle do imóvel e no relacionamento com os inquilinos.

É por esses serviços que o proprietário paga para a imobiliária. É um percentual sobre o valor do aluguel, ou como for estabelecido em contrato com o proprietário. Normalmente, o percentual gira em torno de 6% a 10% do valor mensal da locação. Entre os serviços realizados pela imobiliária estão:

• Divulgação do imóvel;
• Visita acompanhada com os candidatos a locatários.
• Vistorias de entrada e saída;
• Confecção e gerenciamento de contratos, documentos e boletos;
• Gerenciamento de reparos no imóvel;
• Administração de gestão fiscal para recolhimento mensal.

Taxa de administração imobiliária X taxa de intermediação

Importante diferenciar a taxa de administração da taxa de intermediação. A primeira trata do valor devido à imobiliária que administra um imóvel alugado. A segunda está relacionada à venda de um imóvel.

A taxa de administração serve para lidar com os custos dos serviços prestados pela imobiliária. Já a de intermediação é o valor cobrado pelo serviço de conduzir uma negociação entre comprador e vendedor de um imóvel.

A taxa de administração é cobrada mensalmente. A intermediação, apenas uma vez, após a finalização da negociação, visando compensar serviços como busca, negociação, análise e conclusão da transação imobiliária.

É importante deixar isso bem claro para os proprietários e evitar uma confusão em relação à imobiliária.

Por que essa taxa é cobrada?

Todos os serviços prestados por uma imobiliária envolvem investimentos significativos. É preciso já ter investido antes em estratégias de divulgação, negociação, treinamento dos profissionais e até mesmo gestão da carteira. E tem a questão de que o retorno pode levar um bom tempo para chegar.

Quando o imóvel é alugado, o caixa da imobiliária já está com déficit por conta dos investimentos anteriores. Eles serão pagos, com a efetivação dos contratos de locação.

O valor dos custos desses serviços são calculados com base no custo de aquisição de contratos. Ele é calculado dividindo o investimento de marketing pela quantidade de contratos fechados.

Como a taxa de administração deve ser paga?

O percentual devido à imobiliária geralmente é cobrado a partir da segunda parcela do aluguel. Isso vale tanto para a locação comercial quanto para a residencial.

A taxa dá ao proprietário a certeza de que o seu imóvel vai ser bem administrado e cuidado, independente do perfil do inquilino e das circunstâncias do mercado.

Qual seria uma taxa justa?

Definir o valor justo para o trabalho de uma imobiliária, não é algo fácil. É preciso analisar todos os dados, para que o valor não seja considerado muito alto pelos proprietários. Saber cobrar um valor justo, faz parte do bom relacionamento de uma empresa.

Antes de definir a taxa de administração, a imobiliária precisa considerar duas coisas. Os valores dos imóveis e o custo para atrair clientes. Somente então é possível determinar uma porcentagem que se alinhe com o mercado e seja viável para ambas as partes.

Vantagens de pagar a taxa de administração

Para os inquilinos, a taxa de administração de imóveis oferece várias vantagens, como:

• Manutenção: pagar essa taxa torna mais simples para os locatários cuidarem da propriedade.
• Segurança: ao adicionar itens de segurança na taxa de administração, garante mais segurança para o locatário e seus bens.
• Serviços extras: eles podem contratar serviços adicionais, como limpeza e jardinagem. Tudo isso, sem a necessidade de contratar empresas externas.
• Resolução de problemas: a equipe da imobiliária pode ajudar na solução de questões relacionadas ao imóvel, poupando tempo e esforço.

Já para os proprietários, o apoio de uma imobiliária pode simplificar a gestão do imóvel de diversas formas:

• Vistorias: a imobiliária realiza vistorias que trazem segurança para o proprietário, na entrada e saída do inquilino;
• Visitas e divulgação: profissionais capacitados auxiliam na divulgação do imóvel e nas visitas. São utilizados canais de divulgação, como sites, plataformas imobiliárias, redes sociais, entre outros.
• Segurança jurídica: por ter conhecimento técnico e experiência, as imobiliárias podem assegurar um processo de locação livre de surpresas. Isso inclui questões como quebra de contrato, inadimplência e despejo.
• Análise de crédito e segurança financeira: a imobiliária possui ferramentas para análise de crédito e verificação de pendências fiscais. Isso pode garantir uma avaliação minuciosa dos dados financeiros e histórico de compras dos potenciais locatários. Isso assegura o recebimento pontual do aluguel e taxas.

Para concluir, a taxa de administração imobiliária é uma remuneração pelos serviços prestados de gerenciamento e administração de imóveis. Esses valores cobrem os custos operacionais, salários de funcionários e campanhas de marketing, entre outras coisas.

Tudo isso precisa ficar muito claro no relacionamento com os proprietários, para que não exista confusão ou mal entendidos durante o contrato.

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