Título de capitalização aluguel: como alugar sem fiador
O uso do título de capitalização aluguel como garantia gera muitas dúvidas. Quais as vantagens e desvantagens dessa modalidade e como ela se compara a outros tipos de garantia? Vem com a gente e confira neste conteúdo tudo o que você precisa saber sobre o tema.
💡 Principais conclusões
- O título de capitalização é uma modalidade de garantia no aluguel, listada na Lei do Inquilinato. Outras conhecidas são o fiador, a caução e o seguro-fiança.
- Ele dispensa o uso de fiador e traz facilidades para inquilinos, proprietários e imobiliárias.
- O valor do título é calculado com base em um múltiplo do aluguel mensal, conforme política da instituição e acordo com o proprietário.
Na hora de fechar o contrato de locação, é comum o inquilino fica em dúvida em qual garantia locatícia escolher — caso o locador disponha opções. A Lei do Inquilinato oferece várias modalidades, como o fiador, a caução, o seguro-fiança e o título de capitalização.
Neste texto, vamos focar mais nessa última modalidade para explicar a forma de usá-lo no aluguel como garantia, quando falta um fiador.
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Como funciona a garantia do título de capitalização aluguel?
O título de capitalização como garantia é usado para assegurar que uma negociação de aluguel de imóvel e funciona da mesma forma como outras modalidades, como o fiador ou caução.
Nesse caso, o inquilino precisa adquirir um título de capitalização para garantir o contrato de locação. O valor é pago à vista e corresponde a 3 ou mais meses de aluguel.
Mas diferente de uma caução, o título de capitalização aluguel permite que o inquilino ainda participe de sorteios e usufrua de assistências técnicas diversas durante a vigência do contrato.
Se o contrato não for encerrado por descumprimento, ele ainda pode resgatar o valor atualizado pela TR ou usar o mesmo título como garantia de outro aluguel. Já no caso da quebra, quem recebe os valores é o proprietário do imóvel.
Como a capitalização é contratada?
O processo de obtenção de um título de capitalização para alugar imóveis segue etapas específicas.
- Inicialmente, o inquilino seleciona uma instituição financeira que ofereça esse produto e realiza o pagamento do valor do título.
- Depois, ele é calculado com base em um múltiplo do aluguel mensal, conforme política da instituição e acordo com o proprietário.
- Uma vez adquirido, o título é vinculado ao contrato de locação, funcionando como garantia para o proprietário durante a vigência do contrato.
Importante: o inquilino não pode resgatar o valor investido durante a vigência do contrato, pois ele permanece como garantia do cumprimento dos termos acordados. Mas, muitos títulos oferecem benefícios extras, como sorteios, prêmios e assistências.
O custo de um título de capitalização aluguel para imóveis varia dependendo da política da instituição financeira, do valor da locação e das condições específicas do contrato.
Geralmente, o valor investido é um múltiplo do montante mensal do aluguel, variando de três a seis vezes esse valor. Além do valor depositado, também incidem taxas de administração ou de emissão. O inquilino precisa considerar tudo isso antes de escolher a opção mais vantajosa.
Comparando com outras modalidades
Ao compararmos o título de capitalização aluguel como garantia, vemos alguns benefícios. Confira a seguir!
Fiador
Dificuldade: é preciso encontrar uma pessoa que tenha renda e patrimônio compatível com o imóvel locado. Isso pode limitar as opções e deixar o processo mais burocrático.
Fora a situação de embaraço que pode criar entre inquilino e fiador, em especial no caso de atraso do aluguel.
Seguro Fiança
Já o seguro fiança é uma modalidade bastante comum. Nele, o inquilino contrata o seguro e, caso atrase o pagamento, a seguradora arca com os custos.
A questão com esse tipo de garantia é que o inquilino não consegue reaver o valor pago pelo seguro, ainda que não atrase o aluguel. No título de capitalização, o valor pode ser devolvido se não houver quebra de contrato, com o resgate.
Caução
A caução é feita com um pagamento adiantado de uma só vez, que fica retido em uma conta bancária vinculada ao contrato de locação.
O título de capitalização aluguel também é à vista, mas tem um prazo de vencimento, de acordo com o contrato do título.
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Vantagens de usar a garantia do título de capitalização aluguel
Vamos ver como o título de capitalização pode ser uma excelente opção de garantia para o aluguel do seu imóvel:
→ Flexibilidade no resgate
Ao final da locação, o inquilino pode resgatar todo o investimento, corrigido. Desde que cumpra o contrato sem inadimplência.
→ Sem custos adicionais e sem fiador
A obtenção e renovação do título não possui custos extras e não é necessário um fiador para garantir o contrato.
→ Sem necessidade de comprovação de renda
Não é preciso nem ter o nome limpo. Isso torna a garantia acessível mesmo para quem possui restrições de crédito.
→ Possibilidade de titularidade por terceiros
Se o inquilino não tiver o valor total do título exigido, outra pessoa pode adquirir pra ele. Ou seja, o título de capitalização aluguel pode ser feito em nome de um amigo ou familiar. A garantia fica vinculada ao imóvel locado.
→ Benefícios adicionais
Algumas seguradoras oferecem serviços extras, sem custos, como chaveiro, vidraceiro, eletricista, encanador, entre outros.
→ Participação em sorteios e prêmios em dinheiro
O inquilino também concorre a sorteios e prêmios em dinheiro, conforme o título de capitalização contratado.
Desvantagens do título de capitalização como garantia
No entanto, é importante considerar algumas desvantagens:
Valor do depósito elevado → O valor do título costuma ser equivalente a seis aluguéis. Isso pode ser alto para alguns inquilinos, comparado a outras formas de garantia mais acessíveis, como fiador, depósito caução e seguro-fiança.
Desconto no resgate antecipado → Em caso de resgate antes do término do contrato, o valor pode ser reduzido, conforme o prazo restante. Isso se aplica tanto ao inquilino que deseja sair antes do fim do contrato quanto ao proprietário que precisa resgatar devido à inadimplência.
Autorização do proprietário para o resgate → É necessário garantir que não haja inadimplência por parte do inquilino antes de liberar os fundos.
Benefícios para sua imobiliária
A escolha do título de capitalização aluguel como garantia pode trazer vantagens significativas para sua imobiliária:
Processo de locação simplificado
Com essa modalidade, não há necessidade de buscar e avaliar fiadores, acelerando as análises de ficha. Isso reduz o tempo para fechar os contratos e permite que você se concentre em captação de clientes e imóveis.
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Menor risco de inadimplência
Com o título de capitalização aluguel, há uma redução significativa no risco de inadimplência. O valor depositado pelo inquilino é uma garantia em possíveis débitos, o que dá mais segurança para a imobiliária e locador.
Em caso de atrasos ou não pagamento, o valor do título pode compensar as perdas, protegendo os rendimentos da locação.
Facilidade na gestão de contratos
Essa garantia locatícia simplifica a gestão de contratos. Com uma garantia clara desde o início, não há necessidade de revisões frequentes como em outras modalidades.
Isso permite que a imobiliária gerencie contratos de locação de maneira mais eficiente e com menos esforço administrativo, otimizando tempo e recursos.
Melhora no relacionamento com clientes
Adotar o título de capitalização aluguel pode fortalecer o relacionamento com os clientes. Visto como menos invasivo e mais direto, essa modalidade dispensa a necessidade de fiador e agiliza a aprovação de crédito.
Além disso, esse modelo cria uma atmosfera de confiança e satisfação, contribuindo para a fidelização e recomendação da imobiliária.
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Rodrigo Roddick é jornalista, escritor e redator na Alude. Com MBA em Jornalismo Digital e mais de 14 anos de experiência no mundo literário, é especialista em criar textos de forma criativa e estratégica. Ele domina diferentes estilos narrativos sempre com o propósito de aproximar o leitor do conteúdo que deseja consumir. Rodrigo já foi editor e redator de resenhas, artigos, reportagens e notícias que refinaram sua escrita; agora aplica esses conhecimentos na Alude para contribuir com a missão de descomplicar o universo de informações do mercado imobiliário. Nas horas vagas, ele escreve e lê livros de ficção, assiste filmes e séries e vai se aventurar na natureza desse mundão.
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