Como usar o título de capitalização no aluguel sem fiador
O uso do título de capitalização aluguel como garantia gera muitas dúvidas. Quais as vantagens e desvantagens dessa modalidade e como ela se compara a outros tipos de garantia? Vem com a gente e confira neste conteúdo tudo o que você precisa saber sobre o tema.
💡 Principais conclusões
- O título de capitalização é uma modalidade de garantia no aluguel, listada na Lei do Inquilinato. Outras conhecidas são a fiança, a caução e o seguro garantia.
- Ele dispensa o uso de fiador e traz facilidades para inquilinos, proprietários e imobiliárias.
- O valor do título é calculado com base em um múltiplo do aluguel mensal, conforme política da instituição e acordo com o proprietário.
Na hora de fechar o contrato de locação, o inquilino fica em dúvida em qual garantia locatícia escolher. A Lei do Inquilinato oferece várias modalidades, como a fiança, a caução, o seguro fiança e o título de capitalização.
Neste texto, vamos focar mais nessa última e a forma de como usar o título de capitalização no aluguel como garantia, quando falta um fiador.
Como funciona a garantia do título de capitalização no aluguel?
O título de capitalização como garantia é usado para assegurar que uma negociação de aluguel de imóvel e funciona da mesma forma como outras modalidades, como o fiador ou caução.
Nesse caso, o inquilino precisa adquirir um título de capitalização para garantir o contrato de locação. Durante a vigência do contrato, o inquilino ainda participa de sorteios e pode usufruir de assistências técnicas diversas.
Se o contrato não tiver uma quebra, ele ainda pode resgatar o valor atualizado pela TR ou usar o mesmo Título como garantia de outro aluguel. Já no caso da quebra, quem recebe os valores é o proprietário do imóvel.
Como ele é contratado?
O processo de obtenção de um título de capitalização para alugar imóveis segue etapas específicas.
- Inicialmente, o inquilino seleciona uma instituição financeira que ofereça esse produto e realiza o pagamento do valor do título.
- Depois, ele é calculado com base em um múltiplo do aluguel mensal, conforme política da instituição e acordo com o proprietário.
- Uma vez adquirido, o título é vinculado ao contrato de locação, funcionando como garantia para o proprietário durante a vigência do contrato.
O inquilino não pode resgatar o valor investido durante esse período, que permanece como garantia do cumprimento dos termos acordados. Mas, muitos títulos oferecem benefícios extras, como sorteios e prêmios, aumentando seu apelo.
O custo de um título de capitalização para aluguel de imóveis varia dependendo da política da instituição financeira, do valor do aluguel e das condições específicas do contrato.
Geralmente, o valor investido é um múltiplo do montante mensal do aluguel, variando de três a seis vezes esse valor. Além do valor depositado, taxas de administração ou emissão, podem aparecer. O inquilino precisa considerar tudo isso antes de escolher a opção mais vantajosa.
Comparando com outras modalidades
Ao compararmos o título de capitalização como garantia no aluguel, vemos alguns benefícios. Confira a seguir!
Fiador
É preciso ainda encontrar uma pessoa que tenha renda e patrimônio compatível com o imóvel locado. Isso pode limitar as opções e deixar o processo mais burocrático.
Fora a situação de embaraço que pode criar entre inquilino e fiador, em especial no caso de atraso do aluguel.
Seguro Fiança
Já o seguro fiança é uma modalidade bastante comum. Nele, o inquilino contrata o seguro e, caso atrase o pagamento, a seguradora arca com os custos.
A questão com esse tipo de garantia é que o inquilino não consegue reaver o valor pago pelo seguro, ainda que não atrase o aluguel. No título de capitalização, o valor pode ser devolvido se não houver quebra de contrato, com o resgate.
Caução
A caução é feita com um pagamento adiantado de uma só vez, que fica retido em uma conta bancária vinculada ao contrato de locação.
O título de capitalização pode ser parcelado em várias vezes e tem um prazo de vencimento, de acordo com o contrato do título.
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Vantagens de usar a garantia do título de capitalização aluguel
Vamos ver como o título de capitalização pode ser uma excelente opção de garantia para o aluguel do seu imóvel:
Flexibilidade no resgate: ao final da locação, o inquilino pode resgatar todo o investimento, corrigido. Desde que cumpra o contrato sem inadimplência.
Sem custos adicionais e sem fiador: a obtenção e renovação do título não possuem custos extras, e não é necessário um fiador para garantir o contrato.
Sem necessidade de comprovação de renda: não é preciso nem ter o nome limpo. Isso torna a garantia acessível mesmo para quem possui restrições de crédito.
Possibilidade de titularidade por terceiros: se não tiver o valor total do título exigido, é viável fazer em nome de um amigo ou familiar. A garantia está vinculada ao imóvel locado.
Benefícios adicionais: algumas seguradoras oferecem serviços extras, sem custos. Chaveiro, vidraceiro, eletricista, encanador, entre outros, podem ser solicitados.
Participação em sorteios e prêmios em dinheiro: o inquilino também concorre a sorteios e prêmios em dinheiro, conforme o título de capitalização contratado.
Desvantagens do título de capitalização aluguel como garantia
No entanto, é importante considerar algumas desvantagens:
Valor do depósito elevado: o valor do título costuma ser equivalente a seis aluguéis. Isso pode ser alto para alguns inquilinos, comparado a outras formas de garantia mais acessíveis, como fiador, depósito caução e seguro-fiança.
Desconto no resgate antecipado: em caso de resgate antes do término do contrato, o valor pode ser reduzido, conforme o prazo restante. Isso se aplica tanto ao inquilino que deseja sair antes do fim do contrato quanto ao proprietário que precisa resgatar devido à inadimplência.
Autorização do proprietário para o resgate: É necessário garantir que não haja inadimplência por parte do inquilino antes de liberar os fundos.
Benefícios para sua imobiliária
sua imobiliária:
Processo de locação simplificado
Com essa modalidade, não há necessidade de buscar e avaliar fiadores, acelerando as análises de ficha. Isso reduz o tempo para fechar os contratos e permite que você se concentre em captação de clientes e imóveis.
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Menor risco de inadimplência
Com o título de capitalização, há uma redução significativa no risco de inadimplência. O valor depositado pelo inquilino é uma garantia em possíveis débitos, o que dá mais segurança para a imobiliária e locador. Em caso de atrasos ou não pagamento, o valor do título pode compensar as perdas, protegendo os rendimentos da locação.
Facilidade na gestão de contratos
Essa garantia locatícia simplifica a gestão de contratos. Com uma garantia clara desde o início, não há necessidade de revisões frequentes como em outras modalidades. Isso permite que a imobiliária gerencie contratos de locação de maneira mais eficiente e com menos esforço administrativo, otimizando tempo e recursos.
Melhora no relacionamento com clientes
Adotar o título de capitalização pode fortalecer o relacionamento com os clientes. Visto como menos invasivo e mais direto, essa modalidade dispensa a necessidade de fiador e agiliza a aprovação de crédito. Além disso, esse modelo cria uma atmosfera de confiança e satisfação, contribuindo para a fidelização e recomendação da imobiliária.
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Renato é editor do AludeNews e redator no blog da Alude. Trabalha com redação e geração de conteúdo desde 2006, tendo passado por várias agências de publicidade no estado do Paraná ajudando marcas a crescerem e se destacar em seus mercados regionais. Há 5 anos faz conteúdo focado no mercado imobiliário, ajudando corretores, gestores, donos de imobiliárias e profissionais da área a alavancarem seus negócios de forma estratégica e assertiva. Ele é especialista em transformar informações técnicas em conteúdo direto ao ponto. Nas horas vagas você o encontra jogando jogos de tabuleiro, praticando sua "mente estratégica".
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