Por que imobiliárias não confiam na consulta de score para alugar?
Descubra o que a consulta de score não revela e faça análises que garantam contratos de aluguéis mais seguros.
💡 Principais conclusões
- O score de crédito é apenas a ponta do iceberg. Ele avalia apenas alguns indicadores financeiros, mas não revela todo o quadro do candidato à locação.
- Existem casos em que um bom score esconde questões críticas. Falta de informações específicas pode levar à aprovação de inquilinos problemáticos ou à rejeição de excelentes candidatos.
- Para garantir um contrato de aluguel seguro é preciso fazer uma análise de ficha completa. Avallie a renda, patrimônio, protestos e processos judiciais, não apenas no seu estado, mas em todo o Brasil. É possível fazer toda essa consulta em segundos utilizando apenas o CPF do candidato.
E aí, meu corretor! Já se deparou com o dilema de escolher o inquilino perfeito e garantir o sucesso da locação?
A análise de ficha cadastral é a peça-chave do aluguel, mas cuidado, o score de crédito, muitas vezes visto como a solução, é apenas a pontinha do iceberg.
Vamos entender os perigos em contar apenas com a pontuação dada pelos birôs de crédito e descobrir como proteger sua imobiliária de péssimos locatários.
O que é a análise de ficha no aluguel de imóveis?
A análise de ficha cadastral do candidato à locação é um processo indispensável para a aprovação do contrato de aluguel.
É através dela que imobiliárias conhecem o perfil do candidato e minimizam os riscos do aluguel.
Por trás desse processo, aparentemente simples, se esconde uma complexidade. Com melhores informações, sua imobiliária será mais precisa na redução dos riscos de inadimplência locatícia.
Mas, depender exclusivamente da consulta de score de crédito pode ser um tiro no pé.
O que a consulta de score avalia?
O score de crédito é apenas a ponta do iceberg. Ele avalia apenas alguns indicadores financeiros como:
- se o inquilino paga as contas em dia;
- se o inquilino tem um histórico de crédito relevante;
- como é o comportamento e uso de crédito do inquilino;
- se o inquilino mantém os dados e outros fatores financeiros.
Ainda não entendeu por que isso pode ser um problema na hora de aprovar ou reprovar o contrato de aluguel? Então vem com a gente.
O perigo da consulta do score para aprovar o contrato de aluguel?
Muitos acreditam que uma pontuação alta ao consultar o score para alugar um imóvel é sinônimo de bom pagador.
Infelizmente essa é uma visão míope que pode custar caro para a sua imobiliária.
Depender exclusivamente desse número para avaliar um candidato à locação pode ser um erro grave. Um score elevado não mostra detalhes importantes sobre o histórico do inquilino.
1º Caso - Aprovar um locatário ruim
Imagine um candidato com um bom score, mas histórico de despejo por falta de pagamento de aluguel. Se você não identificar esse processo, pode acabar aprovando um locatário ruim.
2º Caso - Reprovar um bom locatário
Por outro lado, um candidato pode apresentar um score baixo devido a uma dívida pequena, que não compromete sua renda e poderia ser facilmente quitada. Se você se guia apenas pela pontuação, corre o risco de reprovar esse candidato e perder uma oportunidade.
Por isso, depender só da avaliação de crédito é correr o risco de perder bons locatários ou aceitar inquilinos problemáticos.
Então vamos ver como sua imobiliária pode adotar uma seleção de candidatos à locação mais completa e segura.
Como analisar documentos para um contrato de aluguel seguro?
Agora que entendemos por que você deve ir além da consulta do score, é hora de dar um passo adiante. Confira os 6 pontos cruciais para fazer uma avaliação completa dos documentos do candidato à locação.
1. Documentos Pessoais:
- Inicie pela verificação dos documentos pessoais, como RG e CPF. Esses são os alicerces da identificação e são essenciais para garantir que o candidato é quem diz ser.
2. Comprovante de Renda:
- Peça comprovantes de renda, como holerites, extratos bancários ou declaração de imposto de renda. Essa análise permitirá a você avaliar se o pretendente possui uma renda condizente com o valor do aluguel.
3. Comprovante de Residência Atual:
- Verifique o comprovante de residência atual para garantir estabilidade do inquilino. Isso ajuda a construir um perfil mais detalhado do candidato.
4. Consulta a Órgãos de Proteção de Crédito:
- Além de consultar o score, busque por protestos ou ações judiciais em cartórios e tribunais de todo o Brasil. Isso pode impactar na capacidade do inquilino cumprir com as obrigações do contrato.
5. Análise de Histórico de Pagamentos:
- Avalie o histórico de pagamentos do candidato, considerando compromissos anteriores. Isso proporciona insights valiosos sobre o comportamento financeiro e a pontualidade nos pagamentos.
6. Entrevista com o Candidato:
- Não subestime o poder de uma boa conversa. Faça uma entrevista para entender as intenções do candidato e esclarecer qualquer dúvida.
Como consultar score e fazer a análise de ficha cadastral do inquilino completa, em segundos, com a Alude
Para ir além da consulta do score, sem perder dias com pesquisas, você pode utilizar a análise de ficha da Alude.
Usando apensa o número do CPF do candidato à locação, você recebe, em segundos, um relatório comlpeto e organizado. Você pode descobrir:
- Score, Dívidas e Cheques Devolvidos
- Protestos em Mais de 2 Mil Cartórios do Brasil
- Processos Judiciais em 115 Tribunais de Todo o País.
- Estimativa de Renda usando inteligência artificial
- Histórico de empresas
- Números de telefone
- e muito mais!
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Sobre a Alude
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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