Aluguel de multipropriedade: Como funciona? Vale a pena?
Vamos conhecer o modelo de multipropriedade que permite compartilhar imóveis de luxo e ainda lucrar com aluguel. Não se assuste. Nesse texto vamos ver como funciona a legislação, as vantagens e tudo o que você precisa saber sobre esse modelo de negócio.
💡 Principais conclusões
- A multipropriedade no Brasil vem ganhando cada vez mais espaço. Esse modelo permite várias pessoas compartilhem a propriedade de um imóvel. Cada uma passa a ter o direito a usar o local por um período específico.
- Tanto o proprietário quanto o locatário podem se beneficiar da multipropriedade. Redução de custos e o acesso à imóveis de alto padrão são as maiores vantagens.
- A legislação brasileira já regulamenta a multipropriedade, facilitando a gestão e a divisão dos direitos e deveres entre os proprietários.
E aí, meu corretor! Está de olho na multipropriedade mas ainda tem dúvidas sobre como ela funciona e como gerenciar um imóvel assim?
Neste artigo, vamos explorar a tendência da multipropriedade as vantagens, e o que a lei diz sobre o assunto. Vem com a gente descobrir como funciona o aluguel de multipropriedade, se multipropriedade vale a pena, e o que considerar ao entrar nesse mercado.
A gestão de locação mais completa do mercado
Comece agora um teste grátis! Cadastre um contrato em menos de 3 minutos e veja como é simples e rápido.
TESTE GRÁTIS AGORA
O que é a multipropriedade?
A multipropriedade imobiliária é também conhecida como propriedade compartilhada, ou time-sharing, é um regime de condomínio em um único imóvel. Nesse modelo, diversas pessoas compram frações de um mesmo imóvel. Cada proprietário tem direito de usar o imóvel durante uma fração de tempo específica durante o ano. Para isso é acordado um calendário de uso entre os donos.
Esse sistema é a democratização do imóvel de veraneio. Sem precisar arcar com os custos totais da propriedade, os donos podem aproveitar férias em um lugar fixo ou lucrar com o aluguel.
Vantagens da multipropriedade
1. Custo reduzido
Manter um imóvel de alto padrão pode ser caro, especialmente em áreas turísticas valorizadas. A multipropriedade permite dividir esse custo com os outros proprietários. Isso inclui manutenção, impostos e outras despesas.
2. Maior rentabilidade
Proprietários podem alugar seus períodos de uso quando não estão utilizando o imóvel, gerando uma renda extra. É uma ótima maneira de maximizar o retorno sobre o investimento.
💡 Imagine que uma mansão de frente para o mar possui 5 donos e todos eles alugam seus períodos para outros 5 diferentes locatários. Esse é o milagre da multiplicação da multipropriedade.
Funciona exatamente como qualquer outra locação de curta duração. A diferença é que, dependendo do acordo, o lucro com o aluguel pode ser individual ou compartilhado entre todos os donos do imóvel.
3. Menor responsabilidade
A manutenção do imóvel é compartilhada entre todos os coproprietários. Isso significa menos preocupações e mais tempo para aproveitar.
4. Manutenção facilitada
Os custos de manutenção e gestão do imóvel são divididos entre todos os proprietários. Isso inclui limpeza, reformas e administração, o que pode ser uma grande vantagem para quem não quer se preocupar com esses detalhes.
Desafios da multipropriedade
O modelo de multipropriedade oferece benefícios atraentes, mas não está livre de desafios. Para trabalhar com aluguel nesse modelo de propriedade e garantir a satisfação dos proprietários, é importante entender esses obstáculos.
Vamos explorar mais detalhadamente alguns dos principais desafios que surgem no contexto da multipropriedade.
1. Regras de uso
Cada fração tem períodos específicos de uso, sejam fixos ou variáveis. Isso influência diretamente na demanda e no lucro da locação para cada proprietário.
Imagine um imóvel na cidade turística de Canela, no Rio Grande do Sul. Certamente a demanda e o lucro associado com a locação vão ser mais altos no período do inverno. Se o proprietário interessado em alugar possui a fração do imóvel para o verão, ele não vai ter resultados tão satisfatórios.
2. Gestão compartilhada
A administração do imóvel é coletiva, o que pode gerar conflitos entre os proprietários sobre manutenção, uso do imóvel e outras questões operacionais.
Suponha que um grupo de proprietários discorda sobre a renovação da decoração interna. Enquanto alguns preferem uma reforma moderna, outros querem manter o estilo tradicional. Este tipo de desacordo pode gerar tensões significativas e atrasos em disponibilizar o imóvel para novos locatários.
3. Valor de revenda
A venda de uma fração de multipropriedade pode ser mais complicada do que vender um imóvel tradicional.
Por exemplo. Se um proprietário decide vender sua fração, pode ser mais difícil de encontrar compradores. Apesar da tendência, esse ainda é um modelo que gera muitas dúvidas entre investidores.
Para melhorar sua gestão de aluguel, é preciso gastar menos tempo com burocracias.
Facilite seu trabalho com o aluguel colocando sua administração de imóveis no piloto automático com cobranças e repasses automatizados.
TESTE GRÁTIS AGORA
Como funciona o aluguel de multipropriedade?
A multipropriedade é regulamentada pela Lei 13.777/2018 no Brasil. Cada coproprietário possui uma fração do imóvel, que corresponde a um período de uso específico. Esse período pode ser fixo (ex: sempre na mesma semana do ano) ou variável (definido em rodízios anuais).
Por isso, alugar uma propriedade compartilhada pode ser um grande desafio. Algumas regras específicas garantem o uso adequado e a gestão eficiente do imóvel. Aqui estão alguns pontos chave:
1. Calendário de uso
Cada proprietário tem um período definido para usar o imóvel, e esse calendário precisa ser seguido rigorosamente. As datas podem variar de acordo com a alta ou baixa temporada, influenciando o valor do aluguel e a rentabilidade de cada dono.
2. Cláusulas contratuais
É crucial incluir cláusulas específicas no contrato de aluguel que detalhem os direitos e deveres do locatário. Deixe especificado o período, as regras de uso, manutenção e penalidades por infrações.
3. Manutenção
A manutenção do imóvel geralmente feita por uma empresa especializada, que cuida da manutenção e limpeza. Isso garante que o imóvel esteja sempre em boas condições para todos os proprietários e locatários.
Será que vale a pena?
Muitas pessoas se perguntam se a multipropriedade vale a pena. As vantagens são claras:
- Redução de custos por não precisar comprar toda a propriedade.
- Facilidade no acesso à imóveis de alto padrão.
- Flexibilidade de uso.
- Fonte de renda com aluguel de curta duração.
No entanto, é essencial que todas as regras estejam definidas em contrato para evitar problemas futuros.
Multipropriedade é furada?
Algumas pessoas podem achar que a multipropriedade é furada por conta de problemas com flexibilidade e os períodos. Mas isso depende de como ela é administrada e dos acordos entre os coproprietários.
Com uma boa gestão e contratos bem elaborados, a multipropriedade pode ser uma excelente opção tanto para proprietários quanto para locatários.
Como gerenciar melhor um imóvel de multipropriedade
Gerenciar um imóvel de multipropriedade pode parecer complicado, mas com as ferramentas certas, fica tudo mais simples. Se precisar de ajuda para gerenciar suas locações, conte com a gestão de aluguéis da Alude.
Basta cadastrar os dados da locação e deixar o sistema assumir o controle.
- Cobrança automática: Configure valores, datas e porcentagens de multas e juros para sistema passar a enviar cobrança automáticas aos locatários via e-mail, SMS e WhatsApp.
- Repasses instantâneos: Cadastre os dados dos proprietários e deixe que a ferramenta separe a comissão da imobiliária e realiza o repasse diretamente em suas contas, na mesma hora que o pagamento do locatário é identificado.
- Relatórios detalhados: Junto com os repasses, os locadores recebem relatórios completos de todas as transações realizadas.
Cadastrando seus contratos com a Gestão de aluguel da Alude você coloca sua administração no piloto automático
Faça cobranças, reajustes e repasses automáticos. Dimob simplificado, além de relatórios completos com todas as movimentações financeiras.
TESTE GRÁTIS AGORA
Sobre a Alude
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
Leia também...
