Seguro incêndio aluguel: como funciona e quem paga?

Fala, meu corretor! Preparado para saber tudo sobre o seguro incêndio aluguel?

Ele é algo comum nos contratos de locação e gera dúvidas ainda hoje. Quem deve pagar? Como funciona? É obrigatório?

Acidentes acontecem e nunca se sabe quando algum problema pode ocasionar problemas no imóvel. Incêndios em imóveis, geralmente acontecem por causa de uma sobrecarga na rede elétrica, mas, também podem ser causados por queda de raios ou acidentes domésticos.

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Por isso, o seguro incêndio é algo tão importante na locação. Vamos saber um pouco mais sobre ele, suas vantagens e formalidades.

Seguro incêndio aluguel

O seguro incêndio é um produto oferecido pelas seguradoras contra danos causados por incêndios, explosões e queda de raios em um imóvel.

No caso de incêndio, o segurado recebe uma indenização para reparar os danos que foram causados ao imóvel. Dependendo do tipo de cobertura, pode incluir outros custos, como eletrodomésticos, eletrônicos e imóveis perdidos no incidente.

Ele é obrigatório na locação?

Segundo a Lei do Inquilinato, a locação residencial ou comercial precisa estar vinculada a um seguro incêndio. A lei determina que o proprietário do imóvel é responsável por contratar o seguro incêndio, antes de assinar o contrato de locação.

Quem deve pagar por esse seguro?

Apesar da Lei afirmar que o proprietário é responsável, é permitido que as imobiliárias façam a contratação do seguro incêndio do aluguel no lugar dos proprietários. Entretanto, a responsabilidade pode ser passada para o inquilino em caso de algum acordo, se analisada e combinada entre as partes.

No entanto, é necessário que exista uma cláusula no contrato de aluguel estabelecendo que o inquilino deve pagar pelo seguro incêndio para locação. Caso não tenha essa cláusula, a responsabilidade volta para o proprietário.

Como é calculado o valor do seguro incêndio?

O custo do seguro incêndio é composto de algumas variáveis. A principal, é o tipo de construção, porque os imóveis de madeira têm mais chances de sofrer com incêndios que os de alvenaria, por exemplo. Outros aspectos que podem influenciar nesse valor são:

• O tipo de imóvel, se é uma casa ou um apartamento;
• A localização geográfica do imóvel;
• A área da propriedade;
• Se for seguro comercial, a atividade da empresa também influencia.

Qual a cobertura do seguro incêndio?

Como todo seguro, o seguro incêndio oferece diferentes tipos de coberturas das mais simples até as mais completas. Confira as principais:

• Objetos pessoais, roupas e brinquedos;
• Danos estruturais à construção;
• Eletrodomésticos;
• Louças e porcelanas;
• Mobiliários;
• Cobertura completa.

Dependendo da necessidade, é possível ter uma ou várias coberturas, mas é preciso constar na apólice de seguro. Na hora de realizar a contratação do seguro, é importante estar atento a esses pontos e escolher a melhor opção para o seu caso.

Quais as vantagens do seguro incêndio no aluguel?

A primeira vantagem é contar com uma proteção para o imóvel. Caso aconteça algum evento previsto na apólice, qualquer uma das partes pode acioná-lo devido a algum problema e nenhuma das partes sai no prejuízo, sendo devidamente indenizadas.

Também pode proteger as propriedades ao redor do imóvel que sofreu o incêndio, caso isso conste na apólice. Isso significa que se o incêndio se alastrar para o imóvel vizinho, danos causados à outra propriedade também serão indenizados.

Quanto custa?

Não há um valor fixo para o seguro incêndio, isso vai depender de quantas coberturas a pessoa escolher e quais pontos colocar como prioridade. Mas vale lembrar que a única obrigatória em todos os casos é a de incêndio.

O custo vai depender da seguradora contratada, mesmo assim, é possível dizer que, em média, é de até 20% o preço do aluguel do imóvel. No entanto, imóveis mais antigos podem aumentar o valor do seguro.

O pagamento é realizado anualmente, podendo ser pago à vista ou parcelado diretamente na seguradora, por boletos ou no cartão de crédito.

Independentemente de quem pagará o seguro incêndio, ele é fundamental no aluguel, visto que é uma proteção que garante a segurança das pessoas e dos bens no local. Isso torna a experiência de quem mora neste imóvel muito mais segura.

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