Como Henrique uniu engenharia e locação com tecnologia Alude
Quando a imobiliária faz muito mais do que alugar imóveis, a gestão precisa acompanhar. Neste case, Henrique mostra como integrar engenharia, locação e um sistema de gestão imobiliária trouxe mais controle financeiro, menos risco operacional e liberdade para crescer sem travar a operação.
💡 Principais conclusões
- O gargalo não era desorganização, era escala técnica, onde a conferência manual passou a representar risco financeiro na gestão de locação.
- O split automático de recebimentos foi o divisor de águas, eliminando retrabalho e erro humano nos repasses de aluguel.
- A integração entre gestão de locação, análise cadastral e assinatura digital criou um fluxo completo, reduzindo a dependência de múltiplas ferramentas.
Nem toda imobiliária nasce só da corretagem.
Algumas nascem da junção de obra, locação e gestão. E esse foi exatamente o caminho do Henrique, empresário de Mogi das Cruzes (SP), que construiu uma operação imobiliária integrada à engenharia e precisou de um sistema para imobiliária de locação à altura dessa complexidade.
Este é o case de sucesso em gestão de locação de quem já fazia “tudo certo”, mas percebeu que crescer sem automação da locação de imóveis era aceitar riscos desnecessários.
Case de sucesso em gestão de locação automatizada com Alude
Neste vídeo, Henrique conta como estruturou uma imobiliária com engenharia integrada e por que a automação da gestão de locação foi decisiva para crescer com segurança.
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Uma trajetória que já começou técnica
Henrique entrou no mercado imobiliário muito jovem.
Aos 17 anos, começou na MRV, passou pelo telemarketing, área administrativa e logo migrou para o comercial. Tornou-se corretor ainda muito novo e ficou cinco anos especializado em Minha Casa Minha Vida na região de Mogi das Cruzes e cidades vizinhas.
Em paralelo, cursou Engenharia Civil.
“Eu quis ser um profissional completo.”
Em 2017, decidiu abrir a própria empresa com um diferencial claro. Imobiliária + engenharia no mesmo time, unindo avaliação técnica, locação e gestão de imóveis.
Uma imobiliária que faz tudo na gestão de imóveis
Diferente de muitas operações, a empresa do Henrique:
- Avalia tecnicamente os imóveis
- Aluga e administra
- Cuida de manutenções internas e externas
- Planeja reformas
- Atua com venda de terceiros e lançamentos
“Hoje, 90% das manutenções acabam acontecendo conosco.”
Esse modelo trouxe valor para o cliente, mas também complexidade operacional na gestão de locação, principalmente no controle financeiro dos aluguéis.
O gargalo invisível na locação de imóveis
Mesmo com processos organizados, Henrique sentia o peso da locação crescendo.
A carteira girava em torno de 30 a 40 imóveis, com:
- Conferência manual de pagamentos
- Repasses concentrados em uma única data
- Controle financeiro da locação fora do fluxo
- Risco constante de erro em cadastro ou pagamento
“Mesmo fazendo tudo certinho, o volume demanda tempo. E onde tem tempo demais, tem risco.”
Henrique já havia testado:
- CRM financeiro
- Estrutura administrativa
- Até BPO financeiro
Nada resolvia o ponto central: split automático de recebíveis na locação, essencial para escalar a gestão de locação sem erros.
A recomendação que mudou o jogo na administração de aluguéis
A virada não veio do Google. Veio de outro dono de imobiliária.
Durante uma visita empresarial em São José dos Campos, Henrique ouviu de um colega algo simples:
“Cara, você tá perdendo tempo. Tem um sistema para imobiliária de locação que faz isso pra mim.”
Ali ele percebeu que o problema não era falta de organização, era falta de tecnologia específica para gestão de locação imobiliária.
Foi assim que chegou à Alude. Um sistema de gestão de aluguéis focado em automação e controle financeiro.
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O que chamou atenção além da gestão de locação
Henrique entrou pela gestão de locação automatizada, mas foi surpreendido positivamente por outros pontos:
- Split automático de recebimentos e repasses
- Análise cadastral completa do inquilino, mais profunda que SPC e Serasa
- Assinatura digital de contratos de locação
- Ferramentas de captação para corretores
“Eu vim pela gestão, mas a análise deixou o pacote completo.”
A mudança rapidamente virou padrão na rotina da imobiliária.
Tecnologia para imobiliária sem romantização
Henrique não comprou no impulso.
Mesmo com indicação, ele:
- Pesquisou reputação da plataforma
- Buscou reclamações
- Avaliou LGPD e segurança de dados
- Testou o sistema de gestão de aluguel com o próprio time
“O máximo que podia acontecer era não dar certo. E tudo bem.”
Deu certo.
O impacto real da automação na gestão de locação
Hoje, segundo Henrique:
- O risco financeiro caiu drasticamente
- O tempo gasto com conferência manual desapareceu
- O erro humano deixou de ser ameaça constante
- A equipe ganhou foco no que realmente gera valor
“80% a 90% do problema da locação foi resolvido.”
Além disso, a análise ajudou a manter um dado raro:
“A gente não tem nenhuma ação de despejo rodando.”
O que este case de sucesso ensina sobre gestão de locação moderna
A história do Henrique mostra que não é preciso estar no caos para evoluir.
Mesmo operações organizadas, técnicas e estruturadas:
- Perdem eficiência sem automação da locação
- Assumem riscos financeiros silenciosos
- Gastam tempo demais conferindo o que um sistema de gestão imobiliária pode fazer
A gestão de locação automatizada entra justamente para permitir crescimento com segurança, controle financeiro e escala.
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Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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