Como usar o IGP-M para reajustar o aluguel em 2024
Com o IGP-M acumulado no negativo, imobiliárias buscam alternativas para negociar o índice de referência que calcula o reajuste no contrato de aluguel.
💡 Principais conclusões
- O IGP-M acumulado é um termômetro financeiro que mede a temperatura da economia mensalmente considerando outros subíndices no cálculo.
- Apesar do IGP-M acumulado ser o principal índice para calcular o reajuste do aluguel, não é o único.
- Automatizar o processo de reajuste com ferramentas simplifica a gestão e previne erros, contribuindo para o crescimento eficiente da imobiliária.
E aí, meu corretor! A gente sabe que na hora de reajustar o aluguel muitas incertezas podem surgir, especialmente quando nos deparamos com um IGP-M acumulado no negativo.
Mas fica com a gente para entender como o IGP-M funciona e quais outros índices utilizados no cálculo do reajuste de aluguel.
Chega mais e vamos fazer as contas do reajuste de aluguel juntos, sem dores de cabeça, em um passo a passo descomplicado.
O que é IGP-M?
O índice geral de preços do mercado foi criado no final dos anos 1940. Ele é um termômetro financeiro que mede a temperatura da economia.
O índice é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE).
Hoje o IGP-M acumulado é o parâmetro mais comum na hora de reajustar os contratos de aluguéis e ficou conhecido como “inflação do aluguel”.
Além dos aluguéis, o IGP-M também é usado como referência para tarifas em serviços como energia, internet, mensalidade escolar e outros.
Agora, vamos explorar mais a fundo o que está por trás dessa sigla aparentemente complexa e entender como os valores são determinados mensalmente.
Como é feito o cálculo do IGP-M?
O cálculo do IGP-M é feito mensalmente e envolve outros subíndices que medem a variação de preços da economia:
- Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA);
- Índice de Preços ao Consumidor (IPC);
- Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Essa fórmula meticulosa considera a variação de preços do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência.
O IGP-M acumulado é único índice para o reajuste de aluguel?
Se o IGP-M fosse uma estrela do cinema, ele teria o papel principal na categoria de reajuste de contratos de aluguel.
Mas, outros índices podem ser usados no reajuste do contrato de alguel. Para isso, basta determinar o índice, ou percentual negociado entre as partes no contrato, conforme a Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245/91)
Entre os índices mais utilizados nos reajustes de contrato de locação estão:
- IGP-M: Índice Geral de Preços e Mercado, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas;
- INPC: Índice Nacional de Preços ao Consumidor, divulgado pelo IBGE;
- IPC: Índice de Preços ao Consumidor, divulgado pela FIPE;
- IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo IBGE.
IVAR o novo índice para reajuste de aluguel
Em janeiro de 2022, a FGV lançou o IVAR/FGV, o Índice de Variação de Preços de Alugueis Residenciais.
Este novo indicador é calculado com base em dados de contratos assinados entre proprietários e locatários em quatro capitais
- São Paulo
- Rio de Janeiro
- Porto Alegre
- Belo Horizonte.
É uma opção interessante que reflete o cenário de oferta e demanda do mercado de locação de imóveis residenciais.
Qual o valor do IGP-M acumulado este mês?
O IGP-M, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, é usado pela maioria das imobiliárias para corrigir os valores dos contratos de aluguel. O cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses.
| Mês de referência | Evolução mensal | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| Jan/24 | 0,07% | -3,32% |
| Dez/23 | 0,74% | -3,18% |
| Nov/23 | 0,59% | -3,46% |
| Out/23 | 0,50% | -4,57% |
| Set/23 | 0,37% | -5,97% |
| Ago/23 | -0,14% | -7,20% |
| Jul/23 | -0,72% | -7,72% |
| Jun/23 | -1,93% | -6,86% |
| Mai/23 | -1,84% | -4,47% |
| Abr/23 | -0,95% | -2,17% |
| Mar/23 | 0,05% | 0,17% |
| Fev/23 | -0,06% | 1,86% |
| Jan/23 | 0,21% | 3,79% |
Como fazer o reajuste do aluguel com o IGP-M acumulado no negativo?
Como você pode ver, com o IGP-M acumulado no negativo, o valor final deu abaixo do original. Isso não quer dizer que você deve reduzir o valor do aluguel.
O Superior Tribunal de Justiça tem uma posição sobre o tema:
“Os índices negativos de inflação, conhecidos como deflação, devem ser considerados no cálculo relativo ao reajuste do aluguel, sendo que, em havendo redução no cálculo final, será mantido o valor nominal do contrato” – vide EDcl na DESIS no REsp 1.608.991.
Mesmo com esse entendimento do STJ, é melhor se precaver. Você pode adicionar uma cláusula no seu contrato estipulando que em caso de índices negativos, o aluguel se manterá inalterado.
Passo a passo para calcular o reajuste do aluguel com o IGP-M acumulado?
O cálculo do reajuste do aluguel usando o IGP-M acumulado pode ser mais simples do que parece. A lógica usada aqui pode ser replicada com qualquer outro índice estipulado no contrato.
Siga os passos abaixo pra garantir uma correção do valor do aluguel dentro da lei do inquilinato:
- Antes de qualquer coisa, verifique a data que o contrato faz aniversário, ou seja, completa 12 meses.
- Identifique qual o índice de correção estipulado no contrato.
- Confira também qual é o valor atual do aluguel que consta no contrato.
- Consulte a variação percentual, acumulada nos últimos 12 meses, do índice escolhido.
- Aplique o percentual de reajuste sobre o valor atual do aluguel. A fórmula é a seguinte:
Novo Valor do Aluguel = Valor Atual do Aluguel x (1 + Percentual de Reajuste)
Vamos supor que o valor atual do aluguel é R$ 1.000 e o IGP-M acumulado foi de 1%. O cálculo do reajuste usando o IGP-M seria:
Novo Valor do Aluguel = 1.000 x (1 + 0,01) = 1.000 x 1,01 = R$ 1.010
Comunique formalmente o inquilino sobre o novo valor do aluguel. Constando o nome do locatário, o novo valor do aluguel corrigido pelo IGP-M acumulado e a partir de qual data será aplicado o reajuste.
Como calcular o reajuste de aluguel automaticamente com a Alude?
Manter os aluguéis atualizados na imobiliária se torna exaustivo a medida que carteira cresce, devido à necessidade de acompanhar o aniversário de cada contrato e os índices escolhidos
Mas, cadastrando seus contratos de locação na ferramenta de gestão de aluguéis da Alude os repasses são automáticos.
Durante o cadastro do aluguel você tem a opção de definir um lembrete para a data do próximo reajuste, incluindo o índice utilizado.
Mas você também pode fazer isso na aba específica para reajustes de cada locação cadastrada.
Quando contrato de locação fizer aniversário, você recebe um lembrete para o reajuste e pode aplicar às proximas faturas com um clique.
Cadastrando seus contratos de locação na ferramenta de gestão de aluguéis da Alude você coloca sua gestão no piloto automático.
Faça cobranças automáticas de inquilinos via whatsapp e email, e repasses instantâneos aos locadores via PIX. Além de relatório completos com todas as movimentações financeiras.
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Sobre a Alude
A Alude acredita que o corretor deveria passar seu tempo focado em criar relacionamentos e dar um atendimento incrível ao cliente - não fazendo burocracias ou trabalhos manuais. Para isso, criamos ferramentas que melhoram a experiência do cliente e facilitam a vida do corretor. Desde uma análise de crédito que impressiona proprietários, até uma gestão de aluguel que deixa suas locações no piloto automático. Buscamos estar presentes em todos os processos do seu dia a dia oferecendo sempre o melhor serviço pelo melhor preço. Quer saber mais? Faça um teste grátis agora mesmo.
Zé Fagotti é redator na Alude. Especializado em redação criativa pela Redhook School e apaixonado por empoderar profissionais através do conhecimento prático. Com mais de 10 anos de experiência na web, Zé já produziu diversos blogs, programas de rádio, TV, colunas de revistas e agora demonstra essa paixão escrevendo artigos que ajudam a Alude na missão de descomplicar mercado imobiliário para corretores, imobiliárias e administradores de imóveis. Ele domina a arte de traduzir leis complexas em linguagem simples e acessível, além de trazer estratégias imobiliárias e dicas de gestão de aluguel, transformando o conhecimento em uma ferramenta poderosa para o sucesso dos seus leitores. Nas horas vagas o Zé não desgruda do seu filho Inácio e se você não encontrar ele escrevendo ou com o bebê, provavelmente ele deve estar no tatame treinando karatê.
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